6月南京土地市场爆发！21地块141公顷 规模超前5月之和！

（九）桥林G30地块

NO.2019G30地块（桥林街道浦乌路以西、双峰路以南地块）四至为东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。该地块总用地面积98496.15㎡，出让面积98496.15㎡，为R2二类居住用地，容积率1.01≤Far≤1.8，限高35≤H≤60米，建筑密度≤20%，绿地率≥35%。起拍总价15.1亿元，最高限价21.8亿元，起拍楼面价8517元/㎡，最高楼面价12296元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金3.02亿元。

出让条件

（1）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积，面积最多者竞得。由竞得人建成后自持，用于出租居住，只租不售，不得分割转让，不得分割抵押，遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（2）住宅建筑100%实行成品住房交付。

江苏土地解读

该地块出现在去年的挂牌出让公告中，根据当时出让要求，该地块的A地块需配建一处自持不少于10年的建筑面积不小于3万平方米的五星级酒店，以及面积不小于6.5万平方米的集中商业中心。

有业内人士分析称，此次挂牌，地块撇除了此前的商办地块，仅出让纯住宅地块部分，有利于鼓励房企拿地！

桥林G30地块南侧为桥林G26地块。2017年7月，南京市浦口区保障房建设发展有限公司以17亿元竞得桥林G26地块，楼面价7456元/㎡。

值得一提的是，G26地块上所建的康居长桥郡，是南京首个以土地出让形式建设的人才共有产权房项目。未来将由浦口经济开发区整体回购，回购核算均价16000元/㎡。回购后，由浦口经济开发区定向销售给符合条件的桥林先进制造业基地产业人才。

目前该项目正处于主体施工阶段，预计今年年底竣工交付。届时，可提供1610套人才共有产权房，分为5种户型，主力户型为115和125平米。

（十）江浦G31地块

NO.2019G31地块（江浦街道光明路以南、文德西路以东地块）四至分别为东至浦乌路，南至现状，西至丹桂路，北至双峰路。该地块总用地面积26591.29㎡，出让面积26591.29㎡，为商办混合用地，容积率Far≤4.5，限高H≤100米。起拍总价3.8亿元，加价幅度800万元，竞买保证金7600万元。

出让条件

该地块建成后商业办公建筑由竞得人自持，不得销售、不得转让；酒店式公寓由竞得人自持不少于10年，自持期满后，不得分割销售、不得分割转让。

江苏土地解读

雨山路G31地块紧靠着10号线雨山路站，周边有保利云禧、中海原山等一批楼盘。同时，距离区域内的纯新盘——世茂G24、语山棠（五矿G25）项目也不远。而周边新盘如颐和九里、语山棠、悦江府、招商雍宁府等将于今年相继入市。

此外，周边还有江北首幅纯租赁用地——康泽江浦G04地块，2018年2月以底价2.47亿成交，楼面价2805元/㎡。