6月南京土地市场爆发！21地块141公顷 规模超前5月之和！

（二）河西南部G23地块

NO.2019G23地块（建邺区河西南部38-1、2、3地块）位于河西南部，四至为东至规划道路，南至秦淮新河绿化带，西至国有土地，北至规划秦新路。总用地面积51069.05㎡，出让面积为地上46124.34㎡和地下4944.71㎡，用地性质为Bb商办混合用地，建筑密度≤40%，综合容积率为3.75。起拍总价6.26亿，加价幅度1000万元，竞买保证金1.252亿元。

值得一提的是，与河西南G23地块相距不远的，还有一幅河西南部17-6、7号地块，同样为商办地块。河西南部17-6、7号地块出现在4月底南京挂出的第四批土地预公告中，预计今年上市。

地块出让条件：

（1）竞买人或其股东方须在中华人民共和国境内注册，经营范围须包括地铁投资、建设及运营，并具备相应的业绩。

（2）A、B、C分区作为一宗地容积率可整体平衡，绿地率及密度可适度平衡，其中商业占比约15%，酒店占比约15%，办公占比约70%，地上所建商业及酒店须由竞得人全部自持经营，不得销售、不得转让。地上所建办公用房中，不低于地上总建筑面积10%的办公用房须由竞得人自持不少于5年（自竣工验收合格之日起算）。

（3）D、E分区地表为规划道路，为地下空间出让，可布置商业及停车设施，地下所建房产须由竞得人自持，不得销售、不得转让。

（4）地铁四小件（出入口、风亭、冷却塔、残疾人电梯）等附属设施应纳入主体建筑一体化设计，但不纳入容积率计算。

（5）因地铁工程对相邻建筑退让、保护等要求严格，为集约利用土地，该地块与地铁工程结合以及相对应里程范围内所涉及到的天保街站、天保街站-鱼嘴站区间、鱼嘴站、鱼嘴停车场出入线的建筑结构、地铁四小件均由河西新城管委会出资并委托竞得人按照地铁建设公司要求进行整合设计和代建并移交地铁公司（代建成本约为2.89亿元人民币，经第三方审计机构确认后由竞得人与河西新城管委会结算）。代建范围内的安装、装修工作由地铁建设公司负责，竞得人应按地铁设计要求做好相应预留预埋工作，且建设时序和质量要求需与地铁建设保持一致。

紫东地区板块

（三）龙潭G24地块

NO.2019G24地块（栖霞区龙潭新城二（一）地块）位于龙潭新城，东至花园路、南至龙南大道、西至知和路、北至金港西路。该地块总用地面积64983.52㎡，出让面积59919.66㎡，用地性质为R2二类居住用地和Rc基层社区中心，综合容积率为2.16，绿地率≥30%。起拍总价7.9亿元，最高限价11.3亿元，起拍楼面价6104元/㎡，最高限价8731元/㎡，加价幅度1000万元，竞买保证金1.58亿元。