(七)湖熟G28地块
NO.2019G28地块(湖熟街道瑞鑫路以东、友谊路以北地块)四至为东至和进路,南至友谊路,西至瑞鑫路,北至开元路。总用地面积44629.23㎡,出让面积44629.23㎡,为二类居住用地,容积率1.0≤R≤2.0,限高H≤60米,建筑密度≤20%,绿地率≥30%。起拍总价6.2亿元,最高限价9亿元,起拍楼面价6946元/㎡,最高楼面价10083元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金1.24亿元。
出让条件
(1)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
(2)住宅建筑100%实行成品住房交付。
江苏土地解读
该地块东北侧不远即老盘恒建金陵美御,项目最近一次开盘是2019年1月,时隔3年(上次2015年,均价7500元/㎡)再推出189套毛坯房源,均价13560元/㎡,面积80㎡左右,开盘数月剩少量房源在售。
江北
(八)江浦G29地块
NO.2019G29地块(江浦街道虎桥路以南、研新路以东02地块)四至为东至浦云路,南至园特路,西至规划道路,北至虎桥路。总用地面积69458.73㎡,出让面积64014.09㎡,为商住混合用地,综合容积率2.71。起拍总价19.5亿元,最高限价28亿元,起拍楼面价11241元/㎡,最高楼面价16140元/㎡,加价幅度1000万元,竞买保证金3.02亿元。
出让条件
(1)B分区须配建一所12班幼儿园,土地划拨给浦口区政府或指定部门,由浦口区政府出资并建设。
(2)C分区为基层社区中心用地,具体要求:社区卫生服务站,建筑面积不小于300平方米;文化活动室,建筑面积不小于600平方米;体育活动站,建筑面积不小于200平方米;基层社区党群服务中心,建筑面积不小于600平方米;社区警务室,建筑面积不小于60平方米;居家养老服务站,建筑面积不小于750平方米;公厕,建筑面积不小于100平方米;以上配建共计2610平方米,须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收,由竞得人建设后移交浦口区政府,建设费用须经第三方审计机构确认后,由南京市浦口区海峡两岸科技工业园支付给竞得人。移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应,出让面积据实核减。
(3)地块竞价达到最高限价时停止竞价,改为在本地块内竞争自持租赁住房建筑面积,面积最多者竞得。由竞得人建成后自持,用于出租居住,只租不售,不得分割转让,不得分割抵押,遵守国家及南京租赁管理政策相关要求。竞建的租赁住房以整幢、整单元或整层为最小单位,不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。
(4)住宅建筑100%实行成品住房交付。
江苏土地解读
该地块位于江浦板块,距地铁11号线石塘公园站最近。
除此之外,地块还靠近颐和九里、江山荟等项目,颐和九里项目地块于去年8月成功出让,成交楼面价达10194元/㎡,项目样板间已公开,预计上半年入市;江山荟上次加推是去年12月,目前在售精装小高层房源,销许均价27700-28205元/㎡。
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