6月南京土地市场爆发！21地块141公顷 规模超前5月之和！

地块出让条件：

（1）B分区为幼儿园用地，应配置一所9班幼儿园，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建成后移交建邺区政府，建设费用经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人。幼儿园所对应土地按划拨方式供应。

（2）C分区为基层社区中心用地（地上可建建筑面积约6049.86平方米），具体要求有：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动室，建筑面积不小于200平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于150平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；垃圾中转站，建筑规模不小于80平方米；育儿所，建筑面积不小于500平方米；菜市场，建筑面积不小于2000平方米，且应布置在地面一层。上述设施中社区卫生服务站、文化活动室、体育活动室、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕、垃圾中转站、育儿所，共计约2990平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交建邺区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京新城科技园管委会支付给竞得人，所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。菜市场应布置在地面一层，不得分割销售、不得分割转让。

（3）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交建邺区政府。竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

江苏土地解读：

地块所处的新城科技园位于河西新城中部地区的东南部，于2003年经南京市政府批准成立，是南京市主城区规模最大的高新技术产业园，先后被认定为国家广告产业园、国家电子商务示范基地、国家移动互联特色产业基地和中国（南京）游戏谷4个国家级产业园，规划面积10平方公里，核心区4平方公里，是南京新一轮城市发展的中心区域。

地块为河西中部地区稀缺的商品住宅用地，地块方正、位置优越、交通便捷，开发条件成熟，宜打造高端居住社区。地块内将配建幼儿园和社区中心，建成后可改善区域内的公共配套，形成新城科技园区域的生活配套中心。

对于河西，人们的记忆还停留在2015-2016年。彼时，上海建工以4.2万+夺得河西中地王，葛洲坝以4.5万+的地价刷新南京纪录。此后两年，河西中、河西南宅地处于“停供”状态。上个月，河西首次出让江心洲宅地，引发三十多家房企争抢，不仅触顶最高限价，最终成交自持面积占总建面的27%！此次亮相的河西中部宅地，区位、配套更好，势必将引发开发商的争抢。

值得一提的是，自去年6月海悦名都收官，东原印长江去年11月首开277套房即收官后，河西中新房市场一直处于房荒状况，老盘华新城、碧瑶花园三期一再“爽约”；受限价影响，顶豪盘世茂天誉以公寓先行，而地价4.2W+的海悦万物迟迟无法上市。

地块周边土地出让情况：

商业配套：河西CBD商务区、新城科技园等完善商业配套

交通配套：地铁10号线、地铁7号线（在建），凤台南路快速路

其它配套：明基医院、河西中央公园、超市、银行、学校等配套齐全