6月南京土地市场爆发！21地块141公顷 规模超前5月之和！

地块出让条件

（1）该地块须配建建筑面积不小于6350平方米的人才房，由竞得人建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

（2）地块竞价达到最高限价时停止竞价，改为在本地块内竞争人才房建筑面积，面积最多者竞得。人才房建成后无偿移交南京经济技术开发区管委会。

（3）配建的人才房和竞建的人才房以整幢、整单元或整层为最小单位，不足一单元或一层的应在同单元或同层内集中布置。

（4）B分区为基层社区中心用地，具体要求如下：社区卫生服务站，建筑面积不小于300平方米；文化活动室，建筑面积不小于600平方米；体育活动站，用地面积不小于600平方米；基层社区党群服务中心，建筑面积不小于1000平方米；社区警务室，建筑面积不小于60平方米；居家养老服务站，建筑面积不小于200平方米；公厕，建筑面积不小于100平方米；以上设施中社区卫生服务站、基层社区党群服务中心、社区警务室、居家养老服务站、公厕共计1660平方米，须与住宅项目同步规划、同步建设、同步验收，由竞得人建设后移交栖霞区政府，建设费用须经第三方审计机构确认后，由南京经济技术开发区管委会支付给竞得人，移交的公建配套设施所对应土地按划拨方式供应，出让面积据实核减。

（5）住宅建筑100%实行全装修和成品交付

江苏土地解读

目前整体上，龙潭新城主要项目有创源龙樾和中骏东原璟阅两家。创源龙樾前期销许均价16765.58-17264.42元/㎡，该项目地块在2014年12月由南京怡华以2132元/㎡楼面价摘得。龙潭纯新盘中骏东原璟阅项目预计4月首开。据东原工作人员称，房价预计超2万元/㎡！2018年6月，中骏以6368元/㎡楼面价竞得该项目地块。二手房方面，据安居客数据显示，挂牌均价约1.4万/㎡，多为保障安置房。

今年，在紫东地区规划纲要发布后，龙潭新城利好消息频传，上月区域内首批推出两幅地块引发了开发商的激烈竞争，双双触顶了最高限价。正荣历84轮竞价，以14.4亿拿下龙潭G09地块，楼面价8478元/㎡，自持商品住房面积7600㎡，溢价率44%；荣盛历43轮竞价，以10.5亿拿下龙潭G10地块，楼面价8452元/㎡，自持商品住房面积2200㎡，溢价率41.89%。

南京工业大学天诚不动产研究所执行所长吴翔华曾在采访中直言，随着龙潭在规划上的落实，以及在地价上的优势，其对于开发商还是有吸引力的，而其相对仙林湖周边其他板块，对于刚需来说可能更具吸引力。

（四）栖霞山G25地块

NO.2019G25地块（栖霞区红枫片区加油站地块），东至国有土地，南至疏港大道，西至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地，北至摄山村湛南组、湛东组共有集体土地。该地块总用地面积1665.59㎡，出让面积1665.59㎡，用地性质为B41a加油站用地，容积率Far≤0.8，限高H≤15m，建筑密度≤30%，绿地率≥20%。起拍总价2491万元，加价幅度50万元，竞买保证金500万元。

出让条件

（1）竞买人须取得市商务局加油站迁建的相关文件。

（2）该地块及地上所建房屋不得分割销售、不得分割转让。