房地产专家谢逸枫：中经会定调2014年楼市总体利好

    导语：2013年12月3日中共中央政治局召开会议，分析研究2014年经济工作，听取第二次全国土地调查情况汇报。中共中央总书记习近平主持会议。2013年12月10日至13日中央经济工作会议在北京举行。明年的经济工作大计一一出炉，其大致思路是：坚持稳中求进的总基调，继续实施积极的财政政策和稳健的货币政策；大力调整产业结构；切实保障国家粮食安全；要把控制和化解地方政府性债务风险作为经济工作的重要任务等等。经济工作会议总体上贯彻了2013年12月3日中央政治局会议提出的“用改革的精神、思路、办法改善宏观调控”的基本思路，在宏观经济管理与重点经济工作安排上，改革的色彩明显增强。改革的深入推进将激活经济内生发展动力，但须正视的是，梦想要照进现实必然经历闯雷区、涉险滩的风风雨雨，改革活力的释放需要经济增长保持在合理水平，需要决策部门精炼“平衡术”，统筹处理稳增长、调结构、促改革的关系。

    一年一度的中央经济工作会议是判断当前经济形势和定调第二年宏观经济政策最权威的风向标，同时也是每年级别最高的经济工作会议。中央经济工作会议之前，中央领导同志要花费一个月以上的时间深入全国各地进行调查研究，研究经济政策。中央经济工作会议是中共中央、国务院召开的规格最高的经济会议。它的任务是：总结一年来的经济工作成绩；应对当前国际国内经济情况的变化；制定宏观经济发展规划；部署明年的经济工作。2013年12月8日，住房和城乡建设部副部长齐骥亦明确了“双规制”思路。深化住房制度改革、解决好群众住有所居问题，必须坚持市场化改革方向，发挥市场在资源配置中所起的决定性作用，激发市场活力，满足群众自住性、改善性住房需求。同时，政府必须“补好位”，为那些由于劳动技能不适应、就业不充分、收入低等而面临住房困难的群众，提供能够满足基本需要的住房保障公共服务。

    对此，2013年12月14日下午，中国《南方日报》专访著名房地产专家、亚太城市房地产研究院院长谢逸枫先生，全面深度分析中央经济工作会议涉及的经济、财政、货币、住房与保障房、新型城镇化五个方面问题，并对未来楼市与调控走势作预判。

    1.谢先生你好，今年中央经济工作会议于昨晚正式闭幕，如何看今年会议，与往年比较有什么新的变化？中央经济工作会议的基调、财政政策、货币政策上有什么变化，与前几年有什么区别？

    谢逸枫：今年中央经济工作会议最大变化有四个方面，一是会议时间延长到4天，堪称“史上最长”的中央经济工作会议，比前年增加了1天，而比去年增加2天。二是新型城镇化首次提升到中央经济工作会议，并讨论了《国家新型城镇化规划》。三是中央经济工作会议的内容更加精细，字数上相对减少。四是一改“2011年-2012年坚持房地产调控不动摇”表态，不提“房地产调控”，只提“保障性住房”与“土地供应”。

    谢逸枫：从基调上看，连续三年一致，仅是语气措词不同。而财政与货币政策上，更是连续四年一致。一是基调上，2013年定调2014年是坚持稳中求进工作总基调，与12月3日中央政治局会议定的基调吻合。2011调2012是突出把握好稳中求进的工作总基调。2012定调2013是继续把握好稳中求进的工作总基调。二是财政政策上，连续四年是“积极的财政政策”。三是货币政策上，连续四年是“稳健的货币政策”。

    2.2014年中国经济目标是多少？究竟什么合理增长？2014年中国经济面临着哪些风险？又有哪些利好的？

    谢逸枫：按照中央经济工作会议“保持国内生产总值合理增长”，透露出的信号，强调经济增长速度又质量，既要保持经济增长平稳，又要兼顾社会稳定。预计“合理”增长的设定目标应该是7.5%，而不是“7%”。“应该”与“实际”显然是两个颇为不同的问题，因为每年经济目标都会微调。可以肯定今年经济目标是7%-7.5%之间。从此次会议内容看，以稳为主是核心，目标、政策不会有大的调整，维持对2014年GDP增长7.5%、CPI3%、M2是14%、信贷9.5万亿的预判。