王小广：房产泡沫总要破灭 高房价是城镇化最大障碍

    房地产自身规律决定了房地产泡沫最终会破灭，具体什么时候跌要看政府对房地产的政策。他同时指出，高房价会抑制安徽的发展，提高城镇化的门槛。

    房产泡沫总要破灭不存在刚性需求

    今年以来，包括合肥在内的安徽多个城市房价持续上涨，不少人担心房价在未来一段时间会继续保持上涨态势。对此，王小广说，房产泡沫总要破灭，自2010年底开始，全国房价普遍下跌，部分城市最高下跌幅度达30%，多数城市下跌10%左右。自此之后，安徽芜湖等地开始实施救市政策，房价开始止跌起涨，但房产泡沫始终要破，“房地产规律决定了房价需要下跌，不跌才是不正常的，具体什么时候跌，要看政府的房产政策，如果没有刺激性政策出台，房价肯定要跌。”

    高房价是城镇化的最大障碍

    十八届三中全会提出完善城镇化健康发展体制机制，城镇化成为新一波经济改革的重点。中国未来最大的发展潜力在城镇化，那么安徽在发展城镇化过程中需要注意哪些问题？城镇化和房地产有着高度关联，房地产泡沫应该终结，否则发展城镇化就是一句空话。他预测，新一届政府不会延续以前温和的房产政策，安徽如果想实现大发展，房价就不能上涨。

    同北京、上海等发达地区相比，安徽尚未完成工业化，高房价意味着居住成本的增加，会提高城镇化门槛。高房价是城镇化的最大障碍。安徽要吸引更多的外来人口，就不能走高房价的路子，政府不能被房地产市场挟持。“我在2003年初就提出了房产‘泡沫论’，房地产市场的现状证明了这个观点是对的，如果政府能及时调整房产政策，房地产市场就不会是现在这个样子。”

    对于媒体有关合肥房价连续14个月上涨的报道，现在并不存在所谓的刚性需求，刚需支撑房地产市场更是值得商榷。

    政府保障房不应追求大面积

    对于一些城市新市民急于买房置业的心态，我的建议是：

    现在很多人把需求和梦想混淆了。事实上，有承受能力同时有意愿的需求才是真实的需求，社会应该引导新市民将需求与自己的购买力相适应。年轻人来城市发展初期，可以考虑先租房后买房，“就国际上的经验来看，发达国家的市民也都是在40岁左右才有真实的买房需求，40岁前也大多是租房”。

    进入城市初期，怎样让新市民的生活有着落，让他们有房可住有房可租，这就需要政府做好保障房工作。王小广表示，安徽城镇化的过渡可能需要20年，在这期间，政府提供的保障房只是过渡性安排，不用一步到位，有独立的空间就可以，大概20-30平方米，可以生活就行。所以，把政府保障房不应追求面积大，而是在较低的成本下，尽可能容纳更多的人。

    “保障房只是基本的保障，让住的人住得不舒服，才能更好地促进新市民更加努力地去改善自己的生活条件，才能有效地避免可能出现的腐败行为。”王小广说，“以前那么多教授、院士都挤过筒子楼，现在的年轻人为什么不行？”

    谈合肥：建国以后全国发展最快的省会城市