上半年无锡卖地186亿同比降13% 成交均价17933元/㎡

　　下半年首场土拍5宗宅地待拍 业内：市场或比上半年有看头 值得期待

　　上半年土地市场收官，下半年的土地市场将于7月31日9:30开场。届时将拍9宗经营性用地(含宅地5宗，滨湖区两宗地起始楼面价已过万元)，总面积452582.3㎡，总起始价574857万元。

　　其中，滨湖区的紫京饭店地块和再次挂出的塞纳庄园东地块备受关注，还未开拍，起始楼面价均过万元。紫京饭店地块起始楼面价12473元/㎡，是挂牌5宗宅地中起始楼面价最高的一宗，若达最高限价18709元/㎡，将成为新的“单价地王”;而时隔3个月再挂牌的塞纳庄园东地块起始楼面价调整为11143元/㎡，较以前(12336元/㎡)低1193元/㎡，容积率从≤1.5调整为≤1.4，最大建筑面积随之减少7304.94㎡。

　　梁溪锡钢东地块是主城区稀缺大体量地块，占地142768㎡，是出让的5宗宅地中占地面积最大的一宗地;起始楼面价9013元/㎡，最高楼面价13520元/㎡，建筑面积约35.69万㎡，将建设成全高层小区;惠山区阳山老镇2号地块起始楼面价5681元/㎡，挂牌前已有多家开发商看过，并且万科有拿地意向。

　　另一惠山钱桥新邺大道东地块占地28113.5㎡，是此次出让的5宗宅地中占地面积最小的地块，出让金起始价为37760万元，起始价低，房企参与的竞拍门槛低;起始楼面价6105元/㎡，较国瑞洛社新城15号地块楼面价低1055元/㎡，后期溢价可能性较大。

　　这5宗宅地均较优质，各有各的亮点，或给下半年无锡的土地市场开个好头。

　　杭卫认为，下半年的土地市场应该会比上半年好点，也有看头点。“拿滨湖的两宗地来说，紫金饭店地拍到最高限价可能性不大，但也会拍出比较高的价格;塞纳庄园东地块体量不是很大，再次挂出来，个人认为也不会触顶价，但这两宗地块还是比较有看点的。梁溪区锡钢东地块虽然起始楼面价和周边相比不是太高，但是作为主城区稀缺性的大体量地块还是有很大的发展优势的;惠山的两宗地就起始地价来说，已经相对高了，一个靠近万科龙湖项目，一个位于钱桥中心地带，也值得大家期待。”

　　注：土地成交平均价格=成交总额/土地面积。并非楼面价。

　　附：2018年上半年无锡市区土地市场成交信息一览表