上半年无锡卖地186亿同比降13% 成交均价17933元/㎡

　　房企除了通过收购和合作开发等形式拿地外，还和政府携手合作开发项目。

　　6月22日，梁溪区六大重点棚改项目集中签约，政企将携手合作开发，总投资约1122亿元。其中，绿地控股签约合作开发夹城里地块、振达钢管厂地块、二毛纺西侧地块、毛巷地块和振新路地块5个棚户区，累计占地超600亩;万科签约合作开发蓉湖棚改地块，占地约2800亩，建设期限5至10年，重点打造文化旅游、科创艺术、生态休憩等三大功能区。

　　华润置地签约开发威孚地块，用地约27万㎡，总建面积约85万㎡，包含了商业、办供稿、文化、住宅等多种业态;无锡地铁集团签约投资谈渡桥项目和青石路项目，谈渡桥项目占地6.85万㎡，规划为住宅、商用综合用地，总总建面约24万㎡，青石路项目规划为住宅、商业，总可建用地面积约3.7万㎡;中国诚通集团签约投资锡沪路项目，该项目定位为无锡“智慧绿谷”，计划总投资约110亿元，规划地上总建面积约40.5万㎡。

　　另有华侨城华东集团与梁溪区人民政府签约合作打造无锡华侨城古运河大型文化旅游综合项目，总投资300亿元，该项目将以无锡江南古运河旅游度假区为核心，计划用10年时间，完善江南古运河旅游度假区旅游资源结构，创建国家级全域旅游度假示范区。

华侨城古运河大型文化旅游综合项目规划图

　　关于房企和政府合作进行棚户区改造，杭卫认为是个很好的事情。“政府不仅要进行拆迁管制，还要开发建设，可能会资金不足，或者不具备开发经验，所以各个区政府会和有些央企国企来合作，成立一个联合的投资公司一起来改造棚户区以解决自身不足等问题。上半年，梁溪区政府找了比较有实力的万科、华润、绿地香港等品牌房企合作，这些房企已在无锡深耕多年，对市场比较了解，有认知度也有影响力，更有专业的技术力量支持，更利于棚改工作地开展和市场的健康发展。”

　　关于房企收购、合作开发等模式拿地，杭卫觉得主要是为了降低目前市场政策下独自开发的风险，减轻现金流的压力。“如果无锡市场长期进行限购限售限价限贷，同时楼面价过高的话，很多开发商在无锡做了一段时间后，或会受此影响现金流紧张开发会有风险，可能不会考虑去拿地。一个企业要稳健发展，生存是最重要的，如果拿地亏损，可能会做不下去。所以采取合作开发的模式是比较正确的选择，主要是减轻现金流的压力。”

　　对此，策源地产苏南公司副总经理潘为民表示认同，他认为，目前收购等拿地的方式是整个行业发展的一个缩影。“一方面，未来房地产开发的企业集中度会越来越高，像万科、碧桂园、融创这样的房企都属于第一阵营的房企，在土地成本不断增加的情况下，他们会随着市场的情况相对地调整自己的发展战略，通过收购、股权转让等方式来新增土地储备。另一方面，对中小型企业来说，也会根据市场发展情况改变策略，或缩小规模，或根据行情把手上已有的土地资源变现，或转行发展。”