6月北京楼市高端项目扎堆入市 冲刺半年报或是诱因

    6月北京楼市观望依旧，但这并未阻挡高端项目入市的热情。

　　随着保利、中海、华润、方兴地产等品牌房企旗下高端项目相继亮相入市，高端扎堆成为6月楼市聚焦最多的话题之一，来自机构的统计，在6月即将入市的33个项目中，一半为中高端产品。

　　随着绝版地块纷纷取得预售证，不管是相对谨慎的房企还是相对积极的房企均采用了同样的入市节点，不禁让人疑惑，高端项目扎堆入市为哪般？记者在采访中了解到，除了房企面对下行市场的战术调整外，还有一个重要的因素是，北京的限价政策悄然放松。然而，对于置业客群范围狭窄、每年成交稳定的高端市场，如何接纳高端项目狂欢式入市，将成为楼市各方的难题之一。

　　现象 　　

　　高价项目争先入市

　　在北三环蓟门桥北侧，一个高端项目入市近日在北京楼市引起层层涟漪。

　　北京住建委网站信息显示，6月14日，位于北京蓟门桥的保利项目——蓟门名居获得了预售审批，最高拟售均价为9.7万元/平方米，这也是今年北京住宅项目获批的最高单价。作为北京昔日单价高价地，蓟门名居的入市可谓一波三折。

　　2010年3月，中国兵器装备集团旗下的世博宏业经过58轮竞价，以17.6亿元竞得海淀区东升乡蓟门桥居住、商业项目地块，除去建酒店的成本和面积后，折合楼面价为28308元/平方米，成为当年单价高价地。

　　随着央企“退房令”的实施，世博宏业所属中国兵器集团正是被要求退出房地产行业的78家央企之一。2011年8月10日，保利地产通过收购北京世博宏业房地产开发有限公司100%股权的方式获取北京单价高价地蓟门桥项目。在保利接手之后，有关项目何时入市一直有各种消息，然而，最后都被证实是传言，直到今年6月，这个昔日高价地才获取“准生证”。

　　保利蓟门桥项目只是近期入市的众多高端项目一个代表。在东二环建国门桥，中海旗下的一个高端项目的亮相同样引人瞩目。

　　在寸土寸金的东二环边，且紧邻长安街的新盘项目确实凤毛麟角，根据住建委网站显示，该项目于5月底刚拿到预售证，住建委审批的拟售价格在9万元左右，不过据其销售人员介绍，售价会在7万元/平方米以上，具体的售价尚没有明确，按照销售人员的说法，其最小户型总价也超过500万元，其中四居室的总价预计会超过3000万，是典型的高端住宅项目。