6月北京楼市高端项目扎堆入市 冲刺半年报或是诱因

　　北京万科副总经理肖劲表示，限价是有放松的迹象，并且他认为，限价是一个短期的行政行为，早晚是要放开的，而目前恰好是一个不错的时机，因为市场在下行，即使放开了，开发商也卖不了那么高的价格。

　　亚豪机构市场总监郭毅也表示，建委管制预售价格，是在市场需求旺盛、价格高企、难以控制房价涨幅的背景下无奈采取的行政手段，长期执行有可能会干扰到市场的正常运行规律，造成开发商在投资拿地上无所适从。当前市场形势已经发生根本性转变，随着自住型商品房的入市，北京楼市开始“量价齐跌”，开发商就算申请到较高的预售价格，但购房者不买单，无法形成实际成交，再高的价格也是空中楼阁，遇到这种情况开发商必然会顺应市场主动降价。因此，此时正是放松限价的合理时机。

　　2冲刺半年报

　　“受自住房影响，刚需产品市场比较差，房企推出销量尚且稳定的差异化产品，确实有业绩方面的考虑。”郭毅表示。

　　亚豪机构副总经理高姗也认为，房企目前加速推盘是为了冲刺上半年业绩目标，作为上半年的最后一个月，在房企半年报业绩压力下，部分开发商必须加快推盘速度，以实现良好的销量和销售额。

　　事实上，房企面临的挑战巨大，据中原地产监测，21个大中城市近四周的新开楼盘认购率均在45%以下，而2013年的周平均值为56%，新房的销售情况不容乐观。2014年以来，中原地产所监测的21个城市的平均开盘认购率一直处于低位徘徊，仅有临近春节的三周因推盘很少使得认购率超过去年均值。

　　中原地产首席分析师张大伟认为，在此背景下，房企半年报压力巨大，预计在认购下滑的情况下，房企很快将面临促销转变为降价的压力，特别是6月份，很多房企都将面临最后一搏。预计6月全国房企调整价格的数量将明显增加，在部分千亿房企都上涨乏力的情况下，成群结队的百亿房企和中小房企，正在或者即将经历一场大浪淘沙的分化。

　　应对

　　如何消化成疑问

　　“千万元总价的顶级项目因为总价较高，成交周期相对较慢，成交表现相对更为稳定。项目更容易在短期内实现集中成交，如何消化高端项目扎堆入市，将是摆在每个项目面前的难题。”对于高端项目入市销售问题，一位业内人士质疑到。然而，对于消化问题的担忧，不少高端项目并不担忧。

　　东四环某知名项目销售负责人向记者表示，“项目经过三年多几次开盘销售，目前在售的只有最后一批房源，属于尾房销售，因此，我们没有销售压力，卖一套是一套。”