6月北京楼市高端项目扎堆入市 冲刺半年报或是诱因

　　半数为中高端产品

　　在自住型商品房将逐渐挤压刚需项目生存空间的业界共识下，从6月份开始，市场供应结构的调整已经初现端倪。高端项目成为6月北京楼市供应的主力之一。

　　据亚豪机构统计，在6月份北京计划入市的33个项目中，包括北辰红橡墅、九章别墅、红廷别墅、海棠公社4个别墅项目，及龙湖滟澜新宸、住总万科·金域国际、丽都壹号、润泽公馆、臻园等12个改善型项目在内，中大户型的中高端项目数量多达16个，占比高达五成。

　　在北京楼市整体低迷之下，5月以来高端项目成交复苏成为高端项目入市的原因之一。据伟业我爱我家市场研究院的数据统计，2014年一季度北京全市成交总价超千万的新建商品住宅的交易量为524套，环比上年四季度的771套减少247套，跌幅逾三成，同比去年一季度的660套减少136套，跌幅逾二成。进入5月以来，北京高端项目成交开始回暖，5月18日，泰禾北京院子非毛坯叠墅产品中的两栋入市，当天销售额达到3.3亿，去化八成。在仅有的两周蓄客期内，意向购买客户突破百组，开盘当天到访客户达两百余组。

　　据亚豪机构统计数据显示，5月份总价在1000万以上的公寓豪宅产品共成交62套，在整体公寓豪宅成交量中占比62%，在4月该比例仅为44%，总价在2000万以上的豪宅项目更是签约了26套之多，占比高达25%，成为有统计数据以来最高值。中原地产研究部统计数据显示，今年5月，北京成交总价在3000万元以上的高端物业已达到14套，占全市成交比例达到了0.39%的历史高点，而这一数字在2013年仅为0.19%。其中，成交价格超过10万元/平方米的顶级豪宅共签约3套。

　　原因

　　1限价悄然放松

　　“近期高端项目扎堆入市，市场原因只是其中之一，针对高价项目‘限价’政策松动也对项目入市有影响。”某地产业内人士表示。

　　据悉，2013年4月，北京市住建委主要负责人提出“两个不高于”的限价政策，一个是取证楼盘价格不能高于周边楼盘价格，另一个“不高于”，是取证楼盘价格不能高于前期价格。今年4月，北京市住建委召集50家开发商开座谈会，传达限价等调控政策将在2014年持续的精神。

　　不过，随着市场下行，北京的限价有了松动的迹象，北京市住建委网站的信息表明，5月份至今，北京已有多个高端项目相继放行，除了保利海德公园外，还有位于建国门附近的中海·枫丹公馆、位于通州台湖的泰禾·拾景园、位于来广营区域的臻园等。其中，最受关注的是昔日的单价高价地项目保利海德公园，该项目在拿地4年以后终于取得预售证。