半年报堪忧：35家房企中有六成全年任务完成不足三成

    截至本周，已经有35家企业公布5月业绩，在万科、恒大等大型房企业绩上涨同时，已公布的35家企业中较2013年同期下调的达到了20家，全年任务完成不足三成。业内专家表示，在购房者预期持续观望的情况下，为了冲刺半年报，预计一些房企将会加大优惠促销力度，房价下行压力持续加大。

　　5月单月签约1167亿

　　数据显示，5月万科实现销售面积122.9万平方米，销售金额145.4亿元。2014年1-5月份，公司累计实现销售面积647.3万平方米，销售金额815亿元，分别比2013年同期增长7.0%和16.2%。此外，5月单月，恒大实现合约销售额118.2亿元，同比增长28.3%；1-5月，恒大累计实现合约销售额562.亿元，创同期历史新高，同比增长64.4%。

　　来自中原地产市场研究部的统计数据显示：截至6月17日，全国35个上市房企发布了前5月业绩数据，数据显示，35家企业5月单月签约1167亿，环比微涨5%。整体而言房企在红5月的表现并不乐观。除了少数企业在全国促销的影响下有所上涨，其他企业均延续前4月趋势。

　　统计显示，35家企业前5月签约金额为5606亿，从同比数据看，35家企业，同比2013年同期下调的达到了20家，另外保持同比上涨的企业涨幅相比前4月则有所下滑。从完成年度目标情况看，35家企业除恒大、万科等个别企业完成比较好外，其他企业普遍非常差，平均完成率仅29%，35家企业中，完成任务不足30%的企业就达到了22家。

　　价格同比下降3.5%

　　在销售业绩下滑的同时，上市房企销售价格也出现微降，据链家地产市场研究部对22家公布数据较为全面的房企监测显示，2014年5月，这22家房企的销售均价为10732元/平方米，环比增长1.3%，同比下降3.5%。1-5月，这22家房企的销售均价为11161元，同比增长2%。

　　链家地产市场研究部张旭认为，虽然销售价格与项目本身定位有关，但是实质性的下降也有出现。从趋势来看，2014年4、5月的销售均价都出现一定幅度下调。从4、5月份房价下行后的成交量情况看，并未出现明显的成交量增长，并未达成“以价换量”的目的。主要是因为目前的房企降价还处在“小打小闹”的阶段，大规模的普遍性降价还没有出现，降价幅度也未撬动购房者预期。在购房者预期持续观望的情况下，预计一些房企将会加大优惠促销力度，房价下行压力持续加大。

　　拿地更为谨慎

　　在市场整体低迷之下，房企拿地步伐明显放缓，公告显示，5月份，万科共支付地价13.5亿元。今年以来，万科拿地面积、土地支出逐月减少，反映万科管理层对当前市场判断较为谨慎。