楼市防线松动现实甚于数据:很多中小型房企快要破产

数据冰冷

国家统计局昨日发布数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降。整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低，也是此期间首次出现负增长。

在此之前，房地产市场已经出现异动。年初以来，市场持续低迷，始终没有起色，零星的降价行为也逐渐蔓延，并覆盖一线城市。在经历了连续三个月的成交量下跌之后，房价也终于出现下行。

市场人士一致将此判断为“拐点”，原因在于，在并无政策明显压制的背景下，传统热销期却出现“量价齐跌”的局面。有分析认为，尽管各地蜂拥救市，但效果不会太明显。且在当前市场整体供需平衡的情况下，交易量的底部可能维持较长时间，房价的调整周期也将拉长。

现实甚于数据

国家统计局数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅价格环比下降，占比达到50%，比4月暴增27个。持平的城市有20个，比4月增加两个。上涨的城市有15个。

值得注意的是，在房价向来坚挺的四个一线城市中，上海、深圳的新房价格也出现环比下跌，广州持平，只有北京微涨0.2%。在环比价格变动中，杭州成为降幅最大的城市，下降1.4%。

平均而言，70个大中城市的新建商品住宅价格平均环比下降0.15%，近24个月以来，首次出现负增长。如此剧烈的变动，让不少从业者感到意外。中原地产首席分析师张大伟分析认为，从首次出现个别城市价格调整，到3-4月出现华东区域的块状分布，到5月出现以东部城市为主的房价多数城市下行。市场已经出现加速调整，且变化的速度超过市场之前的预期。

同比来看，尽管仍有69个城市的新房住宅价格上涨，但70个城市的平均涨幅已经连续5个月出现收窄，涨幅从去年12月的9.7%下降至上月的5.63%，同样体现出明显的变化。

事实上，与民间数据以及媒体上的极端案例相比，统计局发布的官方数据往往显得温和而保守。分析人士指出，房地产市场的分化特征明显，在纳入统计的70个大中城市之外，中小城市的过剩局面更为严重，其房价也出现了更为明显的下跌。

山东省某民营房地产企业负责人表示，在其涉足的多个当地城市中，房价存在普遍的下调现象。部分城市的价格已经降至成本水平，开发商几乎无利可图。尽管如此，房屋仍然难以消化，不少在建房地产项目今年已出现停工。

同时，随着项目进入烂尾和滞销状态，部分中小房企的资金链承受巨大压力，并因此而出现债务违约现象。有银行人士向中国证券报记者指出，虽然尚未出现大规模“跑路”，但很多中小房企的确已经走到破产边缘。