楼市防线松动现实甚于数据:很多中小型房企快要破产

来源：中国证券报·中证网大连房掌柜 2014-06-19 01:34:53

[摘要]数据冰冷国家统计局昨日发布数据显示，今年5月，全国70个大中城市中，有35个城市的新建商品住宅(不含保障房)价格环比下降。整体平均降幅为0.15%，为近24个月以来的新低，也是此期间首次出现负增长。在此之前， ...

有业内表示，2004年以来，我国已经历过三次房地产短周期，当前已进入第四个周期。

他表示，此前两轮调整分别出现于2008年底2009年初，以及2011年底2012年初。其中，前者的房价下跌周期持续了6个月，后者为8个月。由于处于房地产“黄金十年”，调整的规律是：房价上涨时涨幅很大，下跌时跌幅很小；涨的时间长，跌的时间短。

相比之下，如今的内外环境均较为恶劣，主要体现在，既无“四万亿”财政刺激计划及超宽松货币政策，又面临整体市场“供大于求”的情况。这也决定了，此轮市场调整的周期将会更长，即房价下跌的时间可能超过8个月。

但从大周期上来看，未来房地产市场仍将迎来“白银十年”。即随着供需关系的改善和政策的不断完善，房地产业由高速增长进入低速增长阶段；房地产企业利润率被压缩，企业面临兼并整合；房地产市场将由增量市场转为存量市场；供需关系稳定，房价企稳。

因此，在此轮调整中，房价跌幅仍不会太大，更难以出现“崩盘”的现象。预计70个大中城市平均房价同比跌幅的最大值，估计为5%左右。

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责任编辑：陶培培

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