远洋地产青岛“高价地”遇到定价难题 拿地4年仍未开盘

    近日，青岛市规划局发布青岛工人疗养院改造项目（远洋公馆）施工图变更公告，将在不突破原有规划指标的前提下，充分开发地下空间，拟将原方案地下未利用部分进行变更，规划为半地下室，作为小区休闲活动中心，完善配套内容。

　　上述项目是青岛远洋高价地项目。该项目从拿地到现在近4年时间，至今未开盘。

　　该项目销售人员告诉记者，预计开盘时间是下周，整体均价43000元/平方米，其中包含非毛坯修的费用。

　　青岛房地产业内人士张百忍接受记者采访时表示，之所以开不了盘，主要是积累的客户不够，蓄客到一定数量的话就开盘了。

　　“高价地”项目变更规划

　　根据规划公告，变更后的青岛工人疗养院改造项目总建筑面积为133643.13平方米，比变更前增加了928.65平方米。其中，地上建筑面积增加了252.7平方米，地下建筑面积增加了675.95平方米，增加的地上建筑部分将规划作为小区的休闲活动中心，完善配套内容。

　　另据了解，该项目总用地面积为42463.09平方米，地上建筑面积79720.27平方米，地下建筑面积53922.86平方米。其中住宅部分面积为60356.38平方米，商业办公区域的面积为16944.66平方米，幼儿园为2166.53平方米，休闲活动中心为252.7平方米。

　　远洋地产给记者的回复表示，规划变更的主要原因是为了提升小区物业的品质，完善配套设施，所以在不突破原有规划指标的前提下进行了变更。

　　公开资料显示，该项目由远洋地产下属公司北京远坤房地产公司于2010年3月，角逐66轮后击败8家开发商以15.6亿元总价摘得，折合楼面价19500元/平方米，溢价率高达225%。时至今日，该项目地块仍是青岛最高“单价高价地”纪录的保持者。

　　拿地已4年有余，远洋公馆项目在去年“五一”和“十一”有两次开盘预告，今年初又预告将于5月开盘，但时至今日仍未开盘。

　　周边高端项目成交低迷

　　青岛机构首席分析师邓国华表示，在没有特殊景观资源下，做这款高端项目，入市时机和价格调整方面，（开发商方面）也在不断尝试。