房企上演高管离职潮 国内房地产行业或“凛冬将至”

　　9月12日，保利地产发布公告，宣布将变更公司名称为保利发展控股集团股份有限公司(下称“保利发展”)。保利方面表示，为体现公司多元化发展方向，进一步加快两翼业务市场化发展，公司拟将名称变更为保利发展。但其也提示称，公司名称变更后仍以房地产开发经营为主，目前公司两翼业务收入比重仍较小，后续发展存在一定不确定性。据悉，目前保利发展房地产销售收入占比90.6%，两翼业务(综合服务与不动产金融)收入占比9.4%。

　　今年以来，已有10余家企业相继宣布更名。1月24日，力高地产更名为力高集团。2月22日，时代地产控股有限公司更名为时代中国控股有限公司。2月27日，大连万达商业地产股份有限公司更名为万达商业管理集团。5月10日，美的地产更名为美的置业集团。6月8日，龙湖地产有限公司更名为龙湖集团控股有限公司。6月19日，合景泰富地产控股有限公司更名为合景泰富集团控股有限公司。7月13日，中骏置业正式更名为中骏集团……

　　协纵策略管理集团联合创始人黄立冲告诉时代周报记者：“对于地产商来说，此类更名充分说明了一点，即此类地产企业正不断在向多元化、复合化方面发力。”

　　易居研究院智库中心总监严跃进告诉时代周报记者，从另一个角度看，也说明企业正面临一个瓶颈，主动更名是为了后续业务开拓的便利。

　　多元化

　　除了更名，亦有部分企业开始剥离地产业务。中天城投2017年4月便宣布更名为中天金融并开始转型。2017年8月中天金融宣布资产重组，直到2018年3月最终确定以246亿元向金世旗控股出售中天城投100%股权。在剥离地产业务的同时，中天金融在大金融产业方面则是加快布局，2017年11月宣布拟以不超过310亿元购买华夏人寿21%-25%的股权，从而成为华夏人寿的第一大股东。

　　除中天金融外，京粮控股则是出售了海南珠江物业98%股权;中航善达则是向保利地产转让了房地产开发业务，通过置出的方式纷纷剥离地产业务。除中小型房企外，万达也剥离了房地产业务，更名为万达商管。2017年7月万达将旗下13个文化旅游项目、73家酒店分别以438亿元、190亿元的价格出售给融创和富力，完成了“世纪交易”。2018年1月万达商管表示未来不再从事房地产开发，并于1-2年内消化地产业务，成为纯粹的商业管理运营企业，从而实现尽快上市。

　　在剥离地产业务之外，更多的房企则是选择多元化发展，以谋求新的利润增长点。

　　比如特色小镇。政策春风下，特色小镇正逐步成为众多房企入局并争夺的下一个风口。据凤凰产业不完全统计，截至今年1月份，国内已有近50家品牌房企抢滩特色小镇。其中特色小镇被认为是城镇化的重要组成元素。

　　严跃进告诉时代周报记者，推进特色小镇发展，综合考虑了城镇化、民间资金的投资引导、文旅产业发展等因素，对于培育新产业和提升城镇居住品质有积极的意义。很多房企也积极参与此类项目，既看到了此类产业的市场机遇，也为其转型提供了一个较好的平台。

　　而在过去两年各大房企中期业绩会上，“长租公寓”成为关键词被密集提及。万科董事会主席郁亮表示，长租公寓已被列为万科的“拓展业务”之一。截至2018年上半年末，万科泊寓业务已覆盖30个一线及二线城市，累计获取房间数超过16万间，累计开业超过4万间。

　　同样布局该领域的还有合景泰富。合景泰富主席兼执行董事孔健岷在去年表示，未来两三年公司自有的土地储备中可以提供约2万间长租公寓，但也会通过租赁其他物业改造的方式来增加2万-3万间，预计未来总量可以达到4万-5万间，希望能够增加公司长期稳定的经营收入。

　　克而瑞指出，在行业集中度不断攀升的情况下，中小企业生存空间越来越窄，选择剥离地产业务寻求新的主营业务发展方向未尝不是一个选择。对于多数规模房企而言，去除地产标签，更多是一种企业定位的升级，是企业在新的行业环境下多元化发展的必然。预计还会有越来越多的房企将往综合业务方向发展，未来考验房企的将不仅仅是地产开发销售能力，运营能力也将是衡量房企发展的一项重要指标。

　　(房掌柜整理来源自中国证券报、时代周报)