大连房价半年内每平降982元 11月均价11014元为最低

一手房供应量减少12%，成交量减少36%

“供应量过剩”是今年全国房地产市场面临的最大问题，“去存量化”也频频被提及。根据大连新峰地产《1-10月大连市房地产市场分析报告》，今年前10个月，大连全市新建商品住宅的供应面积为393.77万平方米，去年同期为447.54万平方米，同比下降12%。但与销售量相比，这个供应仍然过剩。今年前10个月全市商品住宅销售量为378.88万平方米，比去年同期的593.42万平方米下跌了36%。

截至10月，大连全市商品住宅存量约为 1678.82万平方米，去化周期约为47月，意味着这些商品房需要近4年时间才能消化完。这其中，60-90平方米面积段存量虽然最大，但消化速度较快；90-120平方米去化周期相对较短；180平方米以上去化周期最长。

各区中存量最大的是金州新区，存量为613.01万平方米，占比为37%；其次是甘井子区，占比近22%。但其去化周期均处于低水平。去化周期比较合理（2-3年）的区域包括甘井子区、高新区、西岗区、旅顺口区、金州新区，其中西岗区去化周期最短。市内核心区销售速度相对缓慢，去化周期较长。其中，中山区存量多集中于东港板块，该区域高端项目林立，竞争尤为激烈。

大连好旺角方面提供的统计数据显示，经过近一年的积累，目前大连市在售的二手房量已经超过了5万套，是10多年来的最高点。

存量房源的增加，一方面增加了二手房购房者的选择空间，另一方面也在一定程度上抑制了二手房均价的持续增长。大连一家二手房中介公司提供的统计数据显示，上周，市内四区二手房成交均价比去年同期下降幅度超过了5%。房价的回落也刺激了更多房主主动售房，造成市场上房源量持续增长。因此，虽然房价有所松动，但整体的交易量仍旧保持稳定，二手房市场没有出现明显的波动。

算账

4年前买房 至今每平仅赚121元

我国房地产市场走过十几年的黄金时期，过去即使出现市场波动或通货膨胀压力时，仍然呈现出保值增值的特点，这容易让投资者产生买房“只赚不赔”的想法。然而记者查询大连楼市价格发现，近年来大连住宅价格同比上下波动明显。若单纯为了投资，4年前买房到现在，获利回报还不如银行的活期储蓄存款利率。

今年10月份，大连新建住宅同比价格指数为-3.36%，这已经是大连在百城房价榜单上出现的最深跌幅。没想到昨日公布的百城房价中，大连11月11014元/平方米的均价同比跌幅再次刷新了历史纪录，达-5.08%。 2010年11月，大连楼市均价为10893元/平方米，这意味着当年买房，“攒”到今年，每平方米仅赚121元。若视其为投资，利润仅为1.1%。

纵观百城房价的统计数据，2011年6月起，大连房价的同比指数开始被纳入统计，至今多数月份同比数值都是逐年递涨的。其中，仅有2012年12月-2013年2月这3个月间，出现了-1.197%、-2.412%、-1.14%的跌幅，之后便开始止跌回升。其中，最大的涨幅出现在今年1月，环比上涨幅度达6.732%。今年7月份，大连新建商品房11553元/平方米的价格，比去年同期涨了0.68%，每平方米上涨了78元，比前年同期每平方米上涨了358元，和2010年7月相比，每平方米涨了1096元。