大连房价半年内每平降982元 11月均价11014元为最低

今年楼盘降价步骤

一季度：定价在2万元/平方米以上率先调价；二季度：部分单价在1.5万元左右的中高端产品也加入到降价行列中；三季度：70%以上的开发商都加入降价阵营；四季度：促销一直持续。

不少准购房者都有类似感受：从春季开始，售楼处、置业顾问乃至二手房中介都在以“最好购房时机已到”对消费者进行催促，但是到现在为止，喊了近一年“抄底”的楼市似乎仍未见底。“今年是包括大连在内的全国楼市一个深度调整年。 ”大连新峰地产市场总监王磊说，今年一季度，面对市场的不确定性，开发商们心态相对矛盾，率先积极调价的是仅占10%左右市场份额的高端楼盘项目。这些产品一般定价在2万元/平方米以上。

到了二季度，部分单价在1.5万元左右的中高端产品也加入到降价行列中。而占市场半壁江山的“万元盘”则仍然处于观望中，仅愿意以“特价”、“优惠”示人。进入三季度，面对鲜见起色的市场，70%以上的开发商都加入降价阵营，希望达到“以价换量”的目的，促销一直持续至四季度不减。然而，尽管开发商、政府叠加刺激，目前的楼市仍然没有达到市场预期的“回暖”。

王磊预计，明年房地产市场发展的整体环境会以宽松为主。中央政府对房地产市场的行政性干预继续减小力度，以建设房地产调控的长效机制为主。金融政策在市场变化中有至关重要的作用，各银行执行7-8折利率的可能性小。

根据目前大连全市的土地存量及省级层面部署土地开发计划的情况看，2015年全市土地市场大幅放量的可能性小，但也将有所缓解。成熟区域的地块仍是各开发商必争之地。在新建商品住宅市场中，低量低价仍将在明年一季度持续。五六月份将是市内楼盘项目上市的关键时期。

关键数字

降价

中山区、西岗区：两年间不少楼盘报价下降3000-4000元/平方米。高新区：不少楼盘价格已经由一两年前的每平方米13000-14000元下滑至万元左右。华南片区：部分楼盘的销售价格已经由一两年前的12000-13000元/平方米跌至万元以下。大连一家二手房中介公司提供的统计数据显示，上周，市内四区二手房成交均价比去年同期下降幅度超过了5%。

存量

●截至10月，大连全市商品住宅存量约为1678.82万平方米，去化周期约为47月，意味着这些商品房需要近4年时间才能消化完。

●大连好旺角方面提供的统计数据显示，经过近一年的积累，目前大连市在售的二手房量已经超过了5万套，是10多年来的最高点。

存量

市内商品房消化完需要4年