大连一德集团董事长陈俊：房地产将逐步进入窄众时代

11月20日，位于大连生态科技创新城西部核心区的泰达·慧谷产业园宣布正式开园，当天，其产业园结合居住办公为一体的独特产品--MOCO商务独栋也对外公开了样板间。并诚邀了政府、企业和媒体各界品鉴，受到了强烈关注。在开园仪式和新闻发布会结束后，笔者就近期的调控政策、未来的楼市走向等问题对出席此次活动的中城联盟主席、一德集团董事长陈俊进行了专访。

未来我国楼市调控将回归市场化

问：近期的房地产调控与前几次的有什么不同？

答：以前房地产市场调控都是政府行政干预，不是增加供给，而是抑制需求。这样的调控见效快，但是后遗症明显，容易引起市场报复性反弹。而这一次是把现在的行政干预一个个放开，有序回归市场。这之前，楼市的热闹其实是不符合正常的市场逻辑的，正常应该是产品做得好，有创意，受市场欢迎，自然成为抢手商品，消费者排队来买就是正常的，但如果所有楼盘、房子都供不应求，大家要排队才能买到，那一定是不正常的。我们看到，现在的市场正在回到正常的逻辑。政府未来也会更重视市场化调控。细分市场抓住客户需求以谋长远发展。

问：您如何看待房地产市场下一步的走势？

答：以后的楼市可以用三点来概括：1.新常态。2.白银时代。3.窄众市场。前两点无需多言，重点讲一下第三点。我国房地产市场已经走过了青春期，走过了猛长身体的时候，没有典型的产品差异和核心竞争力的时代已经过去，接下来就要增强素质，优胜劣汰在所难免，产品开始细分，楼市也就进入了“窄众时代”。这个时候，会产生竞争，将以产品、质量最终决定房地产企业的生存。

以当下的综艺节目《爸爸去哪儿？》以及电影《小时代》系列等为例，这些节目未必多好，但却精准抓住了其所瞄准的观众的心理，因此取得了成功。像泰达的产业园区也是一样，食堂的位置、男女洗手间的比例等这些细节问题都会决定其成败。过去我们做产品，是以卖房端来研究，问怎么能卖得掉，而现在，我们要站在客户端研究产品，不光要研究需求，还要研究痛点，这才能使房企更好地转型，因此，我们说房地产这个行业会向着更规范、更科学的方向发展，好的企业则会有广阔的发展空间。