四川二级城市迎来价值爆发 品牌开发商纷纷走出成都

　　近日，全球知名房地产咨询服务公司高纬环球发布了《新兴和前沿市场：评估风险和机遇》综合白皮书第二版。白皮书显示，传统观念认为中国在过去二十年里的经济成就是与上海、北京等一线城市有关。然而，近些年来，由于人口的增加、工作机会的增多和基础设施的改善，中国的二、三、四线城市出现了更多的机遇。一线城市的投资者开始在这些城市开发优质办公空间来满足日益增长的需求。

　　战略

　　当下，四川大地上，一批100万人口以上的大城市正在崛起，一批地级市和县级市正向50万人口以上的大城市迈进，一批国家级和世界级的现代加工制造业基地正在加紧打造，一批成长性的特色产业园区正在加快发展……四川城市新型城镇化发展进入“黄金时期”。

　　城市多极化演变

　　城市群崛起带来全新机遇

　　“随着北上广等一线城市的饱和，未来的城镇化将重点发展二三线、甚至四五线城市，尤其是依托地方产业的发展，以及规模化经济的发展，对于西部以及中小城镇来讲，是绝佳的发展机会。”四川大学经济学院教授、博士生导师邓玲表示，城市多极化、多组团式发展已成当务之急。

　　根据规划，四川的四大城市群已经初步形成，成都平原城市群、川南城市群、川东北城市群、攀西城市群各自搭好了未来发展的“骨架”。四川将把绵阳、南充、自贡、泸州、攀枝花、宜宾、达州、内江8座地级城市培育为百万人口以上的特大城市，以增强区域性中心城市对地区经济发展的辐射带动作用。截至2012年末，四川省城镇人口3515万人，城镇化率达43.53%，预计2015年四川的城镇化率将达48%以上，市州房地产市场将迎来前所未有的发展机会。在这场轰轰烈烈的城市化进程中，地市州将涌现出大量可供开发的建设用地，而且，随着人口的聚集，房地产市场大有可为。

　　另一方面，城市“组团式”发展模式开始兴起，近些年已经越来越多地出现在成都政府规划和媒体领域。而在四川以往略显冷清的周边城市，就连保利、绿地、万科，还有恒大、华润、蓝光、佳兆业等一大批品牌开发商都已纷纷走出成都，到南充、德阳、绵阳、遂宁、内江、泸州等二级城市拓展自己的疆域，随之而来的是一座座拔地而起的高楼和商业体，以及四通八达的多条地面干线和地铁立体交通，正在拉动成都“组团式”城市发展。经过数年的城市基础和物业发展，“组团式”城市发展集群初现。

　　布局“全川战略”

　　外来投资青睐二级城市

　　来自四川省投资促进局的数据显示，2013年，四川过半市州GDP超千亿元，川南、川东北和攀西三大经济区投资增速一度超越成都经济区。这说明四川经济热点正在从核心向外围扩展，经济格局正在发生深刻变化。

　　不同以往的现象是：这些国际型品牌企业一改过去到四川就“扎根”成都的“惯例”，把目光投向多个市州，也投向多元化的产业层次。而近年来，四川通过实施多点多极支撑发展战略，重点支持成都优先发展，同时着力次极突破，推动有条件的市州和重点经济区重点突破，形成了更多更强的支撑点和增长极，以点带面、由点到极、多极共兴，形成了首位一马当先、梯次竞相跨越的生动局面。

　　复星集团副董事长兼首席执行官梁信军说：“选择到市州进行投资，一是因为发展空间比较大，二是部分市州不仅对四川省内产生辐射效应，对省外临近地区辐射效应同样明显。”绿地集团相关负责人考察四川多次后也曾表示，“绿地对川内各城市群落都十分看好，发展大趋势带来区域基础配套的迅速完善，也给我们在其他城市发展提供了更好的机会。”

　　有人说“中国房地产的根本动力在城市化”。专家预判，中国要彻底实现城镇化，一般需要二三十年时间。上一个十年，城镇化带来了一线城市房地产的飞速发展。新型城镇化将带动二线三线城市房地产市场的发展，而随着交通枢纽、产业规划的全新布局，这些二级城市将迎来新一轮发展计划，在这样的背景下，二级城市消费力将得到提升，一线品牌开发商乘势加大二级城市的布局，无疑来自于对未来发展机会的敏感。