政策利好开发商降价促销 内外因促成交连续飙升

在进入10月，全国楼市一改持续多月的低迷局面，成交量回升，作为新一线城市的大连也不例外。楼市在淡季迎来“逆生长”与近期的利好政策关系密切。先是9月30日央行对房贷的新规，再加上近期接踵而至的公积金利好，一时间，楼市暖意扑面，仿若春天。

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金融政策利好接踵而至虽不如预期但都有实惠

9月30日，央行发布通知要求积极支持居民家庭合理的住房贷款需求，对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策；首套房贷利率下限为基准利率的0.7倍。虽然，目前购房者在各大银行难觅7折房贷利率优惠，但大连给出9折、9.5折优惠的银行还是有的，也有几家银行已经落实了首套房贷款还清、二套房贷款按首套房计算的政策。

近日，有关住房公积金的利好消息也是接二连三。放宽公积金贷款条件、提高贷款额度、异地互认……这些政策利好，着实给刚需、刚改性置业者带来福音。就大连而言，公积金新政抢先落地，惠及普通市民买房。

在大连，公积金新政抢先落地已是不争的事实。大连市住房公积金管理中心发布消息，从10月10日起，职工群众“按时、足额缴存住房公积金9个月以上，且个人住房公积金账户开户9个月以上”即可申请贷款。无疑，这一消息将成为“三部委”公积金新政的“本地化”反应，大连住房公积金政策的反应迅速而及时，因此也吸引到很多刚需、刚改购房者加速置业的步伐。

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政策利好、开发商降价促销内外因促成交连续飙升

在利好政策的刺激下，今年“银十”成交量喜人。据指南针数据统计显示，10月第2周（10.06-10.12）大连市内五区商品住宅整体成交482套，环比大涨271%，成交面积45144.78平方米，环比大涨231%，成交套数与面积集体仰头飙升。 10月第 3周（10.13-10.19）大连市内五区商品住宅整体成交784套，环比上涨63%，成交面积75987.08平方米，环比上涨68%，成交套数与面积继续保持上扬。在展会效应和假期需求继续释放的影响和推动下，本周整体成交数据大盘再度走高飘红。近几周楼市成交稳定上行，虽然即将步入传统的消费淡季，但在政策利好、楼盘新增供应放量以及开发商积极促销冲量的刺激下，有业内人士分析，未来成交将会维持较为稳定的运行态势。

面对接二连三的利好政策，开发商大多选择主动出击。除了策略上的改变，一些房企销售人员甚至到其他售楼部门前抢客户。甘区一项目召开内部会议，主旨就是落实产品的全民营销，而此举正是为应对当下楼市，抓住政策利好给楼市带来的新机遇。也有一些项目趁机发布新品，比如金地琥珀广场新品发布、招商地产品牌发布。还有一些项目举办老业主联谊会，以老带新，冲击销售指标。

不过，最受购房者青睐的当属以价换量，开发商当然深谙此道。据统计显示，10月第3周（10.13-10.19）大连共有六个楼盘调整价格，四个楼盘价格因市场变化下调。甘井子区金地艺境历史起价为6900元/平，下调后起价为5900元/平，在售房源面积为88-160平；高新园区美利山历史起价为8800元/平，下调后的起价为6980元/平，在售房源面积为55-88平；中山区的凯宾尊爵历史均价为 30000元 /平，下调后的均价为28000元/平，在售房源面积为240-280平；开发区富林商城项目历史均价为7500元 /平，下调后的均价为6500元 /平，在售房源面积为47-92平。