政策利好开发商降价促销 内外因促成交连续飙升

购房者若选择在房企推出较大优惠的价格低点时买房，还是要货比多家，在楼盘品质、生活教育配套上进行全面衡量。

提醒

正视利好政策，不要想当然

商贷7折，公积金交首付、装房子……在部分购房者看来，最近出台的政策简直就是福音。但政策执行起来并不一定如购房者的预期。

央行在对“限贷松绑”做规定时讲的7折只是“最低标准”，在实际操作中并不那么容易兑现。因为对银行来讲，如果利率实施7折属于薄利或倒贴执行。就目前银行对于房贷的姿态来看，仍倾向于至少在基准利率或基准利率之上来执行，按照基准利率七折的做法落地很难，而且即便执行也会有很多限制条件。如中国银行给出首套房贷9折利率的前提是通过测评，成为该行优质客户；而招商银行给出首套房贷9.5折优惠的前提条件是在该行有5万元定存或在该行购买5万元的理财产品

而对于利好接二连三的公积金贷款，部分购房者在实操中也存在误解。首先就是误解为公积金账户余额可支付购房首付。其实不然，因为公积金是先使用后才可以提取的，即购房人只有在购房后提供购房相关的证明材料才可以办理提取手续。其次有购房者认为非毛坯房子可以提取住房公积金。实操中，住房公积金仅用于职工购买（含二手房）、建造、翻建、大修（维修费用超过房屋造价30%以上）自住住房时可以提取。非毛坯不在住房公积金提取范围内，因为《住房公积金管理条例》里的大修不等于非毛坯。还有些购房者认为“子女可以使用父母的公积金贷款”，实操中也是不行的。因为父母与子女间的公积金是不能够互相使用的。在住房公积金购房申贷问题上，则视为两户人，子女和父母之间是单独分开的，即两个家庭。