李嘉诚全球储地布局曝光：内地占近8成 价值超400亿

据《南方都市报》报道，华人首富李嘉诚旗下长和系两大旗舰长江实业和和记黄埔近日公告中期业绩依然靓丽，而长和系在内地房地产市场的举措备受关注。南都记者从长和系获悉，长和系在全球拥有的土地储备为2092万平方米，其中中国内地土地储备为1652万平方米。也就是说，中国内地土地储备占整个长和系的78 .96%。按2013年内地土地储备平均成本为每平方米2400元计算，长和系目前在中国的土地储备总值约为396亿元。

　　内地储地占比近八成

　　南都记者从和记黄埔获悉，其上半年的土地储备大约有892.22万平方米。若按2012年和2013年年底的比重，97%为中国内地土地储备来算，和记黄埔于今年上半年的土地储备约为778万平方米。而长江实业集团的土地储备则为870万平方米左右。

　　事实上，长和系于中国内地的土地储备维持较稳定的水平。有业界人士昨日对南都记者表示，长和系于2010年前后在国内储地水平亦在2000万平方米左右。

　　而据和黄2013年年报披露，2013年内地土地储备平均土地成本为每平方米2400元，据此计算，长和系土地储备总值约为396亿元。

　　长和系土地储备1652万平方米的同时，其在内地的发展中项目面积与该水平相当。据长江实业数据显示，截至今年6月，长和系在中国内地的发展中项目面积达到1600万平方米。这已囊括内地20个城市的41个项目。而广东省发展中项目占全国比重在22%左右。据悉，长江实业在惠州、东莞、深圳、珠海、中山、江门、佛山以及广州的发展中项目面积达到355万平方米。

　　在粤储地丰富

　　长和系在广东省的土地储备亦相当丰富。南都记者从和黄2013年年报获悉，2013年年底广东所占的土地储备约为182万平方米，占和黄土地储备的22%，和重庆一起排在和黄全球土地储备的第一位。

　　而根据此前历史记录，长江实业在广东省内与和黄联营合作，并在部分项目公司权益占比超过和黄，预计长实于广东省的土地储备将高于和黄。但南都记者未能从官方渠道确认长江实业在广东省的土地储备情况。

　　事实上，为了发展广东省的项目，单是和黄，就已出资11亿元成立房地产公司。其中，和黄地产分别斥资1亿美元、1500万美元持有和黄深圳、和黄珠海分别50%的权益。与此同时，和黄还持有和黄广州番禺、和黄江门分别50%和45%的股权，注册资分别为2.85亿元和1.2亿元。这些分公司主要负责地产发展与投资业务。

　　据了解，在2004年到2006年期间，长和在广东多个地区购下地块。如深圳福田区G /M及H地块商业发展项目，购地时间为2004年;珠海淇澳岛波柏涛湾项目项于2005年拿下地块，但这些项目前尚未开发完成。