政策给力市场反弹可期 刚改族将迎来购房良机?

国家统计局日前公布数据显示，前9个月商品房销售面积、金额继续同比下跌，房地产开发投资增速也持续回落，商品房库存则进一步环比攀升。但随着近期房贷以及公积金新政的出台，10月楼市出现反弹迹象。根据统计局公布数据计算，9月商品房销售数据虽同比下调，但环比涨幅明显。对此，业内人士预计未来一段时间，楼市成交量和价格将逐渐回升。由于整体供需关系出现逆转，房地产投资将告别高增长。而购房者，将继续掌握交易主动权。

刚改族需求或释放

9月30日出台的央行新政开始逐渐落地，多家银行表示，执行首套房认定的新标准，即对拥有1套住房并已结清相应购房贷款的家庭，为改善居住条件再次申请贷款购买普通商品住房，执行首套房贷款政策。业内认为，新政对改善型的刺激作用将加大。

某同期监测数据显示，近日，在限贷政策放宽的利好刺激下，改善型购房者数量有明显攀升。很多大品牌房企的改善型产品也纷纷入市，试图将销售热度呈良性态势传导。

市民林先生最近正忙着在高新园区看房，原本有一套两居室已还清贷款，打算卖掉换套三居室，听到央行出台新政的消息后，他改变了计划。新政房贷认定方式执行后，他可以将原来的房子租出去，以租还将来的“贷”。

置业顾问小柳也明显感到最近一段时间改善型需求的看房者增多了，“刚改族们之前迟迟不出手，一方面是在观望市场，一方面首付压力确实大。以现在贴地飞的价格加上政策红利又出现，刚改族购房的黄金时代来了。”

改善类产品成交反弹

一些开发商顺势加大改善型产品推广力度。秋展会期间参展楼盘71家，其中大部分楼盘都推出房源面积包含120平方米以上大户型，有的甚至主打推出120平方米的大户型。其中，中山区因其地段优势和住宅用地稀缺，多为中高端住宅产品。“因为房展会之后卖得特别好，所以每平米还涨价500元。”中山区某楼盘置业顾问江婷说。

除了普通住宅推出中大户型外，一些的洋房别墅类项目也借政策东风“尘嚣直上”，面积一般都在一两百平方米，别墅达到三五百平方米的也有不少，购房群体基本都是改善性需求及部分投资性需求。

营销经理孙杰认为，下半年的房贷市场正值改善置业人群较为活跃的时期，部分投资客也开始询价，但并未像首次置业的刚性需求购房者那样果断出手。10月过后，政府释放更多经济调控信号，经济压力上的减轻将进一步提振购房信心，市场也将迎来新的爆发点。

改善型不等于单纯大户型

在改善型产品选择上，业内人士认为，“改善型住宅更多取决于个人的生活需求与财务状况。但要注意的是，改善型需求的住房不仅仅是指‘大户型’。”史瑞克分析师徐楠解释，对于大连的改善型购房者来说他们对区域都有一定的要求，一般偏爱中山、西岗、沙河口三主区的房子，价格在承受范围内就可以接受，主要还是看面积户型和产品自身的品质。但改善住房不是换个大的就可以了，而应更加关注于房源自身的品质、生活配套，甚至邻里间的关系。对此，她给改善型购房者的建议是，在选购大户型时，除了要关注采光、南北通透性及卧室朝向等常规要素外，还要关注景观要素、物业要素等，更要依据自身家庭条件量体裁衣。她认为100平方米左右的房子比较合适，这样的房子可满足居住需求，也是对自身资金的更好利用。同时，地段好、周边生活配套成熟的优质楼盘应该是购房者的首选。