中国楼市“冰与火”交响 多空观点激辩

　　本月6日，世界银行《中国经济简报》的主要作者、高级经济学家司克礼也发表观点，认为中国楼市的降温目前来讲只是出现在部分需求过剩、经济出现调整的二线城市，是一个区域性问题，而非周期性调整。不过他也警告说，房地产等行业如果出现资本成本突变或融资困难，可能会导致经济活动大幅减少。

　　审慎派

　　浅V？深V？

　　还有一派的观点较温和，他们既不认为属于中国楼市的凛冬将至，也不否认“盛夏”已经过去。

　　目前，业内普遍认为市场的下行趋势已经确认，今年楼市‘V形底’的深度将取决于政府对GDP7.5%左右既定目标的追求度。如果7.5%的目标是一定要达到的，那么，今年房地产市场的“V形底”就会比较浅，如果政府对7.5%目标的追求不那么强烈，“V形底”就会比较深。

　　对此，瑞银集团策略师Kim Wright表示，中国的房地产市场“涨幅会变得缓慢，但不会崩溃。”他认为，今年中国楼市的销售量增幅将会减缓至个位数涨幅，而房价上涨幅度也会调整至0-5%之间。

　　而日本瑞穗证券财政分析师Alan jin也持相似观点，“他们（政府）不想看见地产市场的崩溃，但是也不希望它过热，因此尝试着确保平衡是他们所能做的最好选择。”

　　据IMF近期调查显示，包括中国在内，很多新兴市场国家中，房价和抵押贷款增长迅速，去年中国的房价增幅为9%，已有迹象表明在中国的大城市房地产业存在过热现象。IMF全球副总裁朱民警告称，政府需采取措施，以应对泡沫破裂的风险。