中国楼市“冰与火”交响 多空观点激辩

　　据了解，虽然投行等研究部都宣称是独立机构，但服务于本公司旗下的基金和其他客户的交易是盈利大头，而一些外资机构和对冲基金都布局于中国楼市或股市，不乏希望通过新一轮市场调整获利；而多数开发商、代理的中介公司也都要通过销售房屋获利。

　　值得一提的是，无论是看空还是看多，各种预言中都将“政府动作”作为最关键的决定因素。

　　“如果政府出手救市，那U形反弹就有可能”潘石屹称，但救市将面临把楼市泡沫吹大的风险，如果只是采取常规货币政策如降息、降准，则无法撬动大量需求，那这次低谷的时间将很长，“U”形很可能成为“L”形。

　　■ 细辨派别

　　看空派

　　听“冰山”破裂的咔嚓声

　　国家统计局数据显示，今年6月，全国半数城市房价环比下调，一二手价格指数均出现了35个城市的下调，价格与成交量均现拐点，可以说是两年来第一次出现这一现象。据此，一些业内人士认为，市场已经出现了加速调整的迹象。

　　事实上，早在今年2月，香港有媒体就分析称，中国楼市已经“听到了冰山碎裂的咔嚓声”。该评论文章引用业内多位地产大佬的观点为自己佐证，并且认为中国地产市场如果再不建立长效机制，将会同美国或者当年的日本一样，以惨烈收场。

　　随后，国外各大金融机构又集体抛出了楼市“崩盘论”。先是野村证券认为，住房市场的供应过剩和开发商融资困难一起导致了楼市的冷却。野村证券首席中国经济学家Zhiwei Zhang（张智威）认为: “中国楼市面临的最大危险是过度投资，房地产行业的痛苦调整不可避免。” 而法国兴业银行中国经济师姚炜近期也预计，此次房地产调整时间可能比过去要长，且调整过后房价也不会出现恶性反弹的情况。

　　看涨派

　　历经风雨痴心不改

　　仍然有部分国外金融机构对此持乐观态度。比如，全球最大的英国巴克莱银行就依然坚持力挺中国楼市。“因为它太重要，所以不能倒下。”该行分析称，中国房地产行业是目前中国经济的支柱行业之一，其本身加上带动上下游行业对中国GDP所做的贡献接近于20%，以至于中国政府不会放任其“倒下”，而是会在风险出现时出手稳定市场情绪。