杭州一楼盘资金断裂延期交房 业主恐开发商突然跑路

子公司的业务虽涉及房地产开发、装饰、酒店、物业、园林等多个行业，但不少业务与铁路有着千丝万缕的联系。以杭州中铁环保工程开发有限公司为例，该公司成立于2002年5月，注册资本50万元，主要业务为杭州城站铁路设施道路提供清洁服务等产品。

田逸之星是浙江中铁在杭州的第一个项目，位于下城区华丰路与华东路交叉口。2009年7月23日，浙江中铁以公开挂牌的方式竞得华丰单元R21-08-1、R21-08-2地块，土地成交总价17122万元，折合楼面价2946元/平方米。项目总建筑面近9万平方米，按照规划，项目分为住宅和商业两大区块，其中4幢住宅，2幢酒店式公寓，还有1幢写字楼。

开发商为杭州田逸之星置业有限公司，该公司在2009年9月24日成立，注册资本1.6亿元。该楼盘在2011年12月3日首先开盘，当时的销售口号是“主城区、地铁口、名校旁”。

“‘浙江中铁’明明是个小公司，在销售宣传时故意突出‘中铁’误导消费者，好多业主买房子时都以为该公司是央企‘中国铁建’。”业主王阿成说。

田逸之星的首开均价为12800元/平方米，由于价格明显比周边楼盘优惠，该项目在开盘时几乎卖完，在当时被一些本地媒体赞以“受捧盘”的美誉。

透明售房网的信息证明了这一点。田逸之星共领出过2次预售证。其中，20110098号预售证，纳入网上预（销）售总套数138套，已销售总套数为138套，限制房产套数13套，均为底层商铺；20120051号预售证，纳入网上预（销）售总套数432套，已销售总套数为432套，限制房产套数98套，包含底层商铺以及2、3号楼未售房源。

该小区约定的交房日期为2013年12月31日。不过，在去年12月中旬，一期业主们突然接到开发商寄送的延期交房通知书，通知书中说交房争取在2014年6月30日，用词语焉不详、态度模糊。

业主们感到事态的严重性，在经过现场查勘、与施工方交谈后才发现：该楼盘接近停工状态已经近半年。

半年过去，但该楼盘仍无交付的迹象。“开发商说，会尽力筹钱，争取在今年9月完工，11月10日交房，但是现在所有的工程都没有人在做，只是口头承诺。”业主王阿成说。

危机缘自高杠杆借贷

在某种程度而言，浙江中铁的资金链危机并不是单纯因此轮房地产调控所致。有杭州地产界业内人士指出，浙江中铁房产的危机，与多年来房地产市场一直惯用的高杠杆高风险不无关系。