楼市成交量创2008年来新低 深圳80看房客户才成交1单

    虽然6月还未过半，现在就对上半年楼市情况进行盘点有点为时过早，但在深圳中原地产研究中心看来，就研究结果来看，目前“市场突变”，上半年楼市媒体交流沟通会没必要等到7月才开了。昨日，深圳中原地产召集深圳媒体，举办年中媒体交流会，会上发布的一些数据和观点颇为惊人。

　　今年前5月，深圳一、二手房成交量跌破了2008年的水平。中原地产华南区总裁李耀智直言深圳房地产衰退期已经来临。对于开发商来说，目前是降价跑量回笼资金的黄金时间，如果现在不放弃房价还会上行的幻想降价跑量，很多企业会连“命”都难保。

　　数据：前5月供应量将至冰点

　　中原地产昨日发布的数据显示，深圳今年前5月一、二手成交总量306万平方米，同比下降42.8%，已创下2008年以来的新低。月均成交61.2万平方米，不仅远低于去年97.5万平方米的水平，甚至也低于2008年和2011年的水平。中原地产董事总经理郑叔伦说，正是在数据出现这种突变的情况下，中原才急着提前1个月就向公众发布市场预告。

　　在一季度小步推盘测试市场之后，不少媒体预测5、6月份出于资金回笼压力的影响，开发商推盘节奏将会加快，5月份曾有媒体预测会有20多个盘入市，然而某研究院的监测结果显示仅有9个楼盘开盘或加推。

　　数据显示，前5月深圳市场总推盘量仅有60万平方米，远低于历年100万平方米以上的水平，供应量降至冰点。前5个月，一手成交量为119万平方米，同比下跌36.7%，月均成交2514套，低于2011年，仅高于2008年。前5月，二手成交量全市同比下降46.2%，月均成量37.4万平方米，与2008年相当。

　　现象：80个看房客户才成交一单

　　与成交低迷相印证的是， 2014年5月，中原领先指数为422.9点，环比下跌0.39%，终止了为期26个月的上涨行情，正式转入下跌通道。

　　中原领先指数是综合反映市场动向的权威先行指标，对价格的感知领先于市场3个月，研究报告认为：新一轮的降价潮正席卷而来。

　　郑叔伦表示，更可悲的是，消费者起先是观望，不出手，一季度仍然会有相当量的客户到访，而到了5月份，更多的消费者都不再来看房，“这是市场信心严重不足的表现”。

　　中原地产楼盘访客量的数据显示，4月以来访客量震荡下行，5月更是跌落至接近春节的冰点水平，每周访客量仅在2000人次左右徘徊，每个项目日均来访人数不到5人。“有些售楼经理一天也接不到一个客户。”