楼市成交量创2008年来新低 深圳80看房客户才成交1单

　　到访量的直线下降直接导致新盘去化率的下降，前5月，深圳多数新盘销售率低于五成，仅有中骏四季阳光、京基御景、山海上城、金汐府印象等定价合理的楼盘效果较好，平均销售率远低于去年70%的平均水平。目前深圳新房库存去化周期已达13个月，超过10个月的警戒线。

　　而二手房市场，虽然到访客量维持正常，但成交转化率明显缩水。据介绍，去年前3季度一般38位客户成交1单，第4季度60位成交一单，但近三周每80位才成交一单。

　　建议：开发商应认清形势赶紧抛盘保“命”

　　李耀智预计，今年9月深圳楼市会正式拉开房价明降大幕，届时普降成风房价会跌至低谷，而这个状况将持续2~3年，随后房价会再次复苏反弹。在9月之前的这两个月，是房企降价跑量的黄金时间。

　　李耀智谈到，行业面临洗牌，很多房企将熬不过今年。房企应转换发展理念，时刻做好赔钱准备。“对于房企而言，现在放弃幻想，可能只是会放弃机会，但不会是连命都没有，继续下去，很多企业会连命都没有。”李耀智说道。同时，买家也要学会接受一个道理：买房也是可能赔钱的，必须要接受房价也可能会降的事实，不一定非得“买涨”。