韩世同：华远地产董事任志强错把“崩盘”当“拐点”

我认为经济下行与房价下行之间几乎是有100%的关联度和相关性，2008和2012年房价下行时国内GDP都有出现“6”字头。目前GDP还在7.4%，但下行趋势并未缓解，房价下行和成交萎缩会进一步加剧GDP的回落，“6”字头可能会再度出现。从全国来看，各类城市的现状和趋势并不完全一致，但大致可以看成：一线城市处于成交大幅萎缩、房价开始下降的初始阶段；二三线城市处于成交长期低迷，楼价开始全面下降的阶段；温州、鄂尔多斯等房价涨得过高过快的城市则已经陷入崩盘和泡沫破碎的“崩盘”阶段。

也就是说，全国经济和楼市整体下行的趋势已经基本形成，并还可能进一步下探。如果没有类似4万亿这种外力，经济和楼市整体趋势是进一步下行的；即使放开限购作用也不大，除非放开限贷且大量放贷，否则下行趋势是难以逆转的。目前，广州还处在楼市下行的初始阶段，但与杭州只是100步与50步这种时间和程度上的差别，也就是说杭州楼市现在的状况很大可能就是广州楼市未来的状况，因此政府和开发商都要有所防范和采取应对措施。

作为政府而言要尽量引导市场顺势而为，而不要逆市而动，采取积极的促销策略，最好不要出现断崖式和跳水式降价的楼盘，一旦出现要及时采取措施施以援手加以解决，不要任由事态恶化和扩散；而开发商目前很有效的自救策略是以价换量，现在及时适度降价还是十分有效的促销手段，而降首付和送非毛坯效果并不明显，反倒会错失及时出货的最佳时机。“现金为王、少拿地、缓开工”将再度成为开发商现阶段和下阶段不二的选择。

不过，有一点任志强说的并没有全错：“如果土地政策不发生变化、公共资源配置情况不改变，继续涨的情况还会延续很长时间。换句话说，房子还没到真正贵的时候。”这也是为何十八届三中全会提出要深化改革，从土地、财税和金融三大制度入手，构建房地产市场的长效机制的根本原因。但任志强这段话也有错的地方，就是错在他完全忽视市场购房主体购买能力的问题和房价在过去十多年已经多次出现下降态势的客观事实。