二十家标杆房企拿地节奏放缓 5月拿地额同比降八成

　　现金流承压

　　土地市场上的渐趋理性对应的是房企融资环境和负债状况的进一步恶化。北京中原地产数据显示，今年前4月国内房企海外融资分别为：86.16亿美元、51.75亿美元、34.14亿美元、26.18亿美元。从融资成本看，大部分企业的美元优先票据等成本都已经上涨到7%以上，再叠加最近美元强势，以人民币销售的房地产企业受到的影响非常大。

　　另外，上市房企的资产收益率出现明显下滑。沪深上市房地产公司及内地在港上市房地产公司的净资产收益率均值分别下降至12.26%和18.18%，每股收益均值与2012年基本持平。同时，上市房企负债也有走高趋势。

　　拿地日趋谨慎

　　业内人士指出，土地成交下降不排除各地政府通过人为控制出让节奏因素。但企业自身在前期土地市场上的透支，应该是当前谨慎拿地的关键因素。

　　高负债的背后是房企扩张的影子，此前一段时间内的多频次、高成本拿地也是加剧企业现金流紧张的主要原因。北京中原地产市场研究院提供的统计数据显示，2013年下半年来，在全国一二线合计40个城市中出现了总价及单价“高价地”60块。

　　虽然2013年上市房企业绩持续上升，沪深上市房地产公司以及内地在港上市房企营业收入均值同比增长均超过三成，不过业绩分化加速。

　　相关机构统计数据显示，沪深两市共有117家上市房企披露了一季报及业绩预报，有61家公司利润出现同比下滑或亏损。随着楼市预期改变，今年房企业绩释放的动能已明显减弱。117家房企合计净利润为96.49亿元，相比2013年同期的127.36亿元出现明显下滑。