始于2016年9月份的这波“调控潮”,比以往来得都要更猛烈一些,且至今没有停歇的迹象。最近的一轮调控升级从3月份开始又开始如火如荼来了,给不少对今年抱有幻想的投资客浇了一盆凉水。
据相关数据统计,3月至今,全国已有超过20个城市调控再启,合计发布了30多条房地产调控政策。总结一下就是:一二线城市陆续执行摇号选房政策;三四线城市则开始限售限购;房贷利率普遍上升,人才依旧是争夺的目标且门槛越来越低;更有如海南这样堪称“史上最严”的全面限购限售。
有分析称,今年将成为房地产市场长效机制取得突破的关键一年。那么,对于南京而言,今年的楼市又将何去何从,一大波已经达到上市节点的高价地项目们又该如何定价?
楼市调控的四大趋势
3月以来,各地楼市没迎来“金三”开盘潮,调控倒是来了一大堆。部分城市买房要摇号、限购城市扩围、房贷利率上涨、公积金贷款被保护等等,几乎每一个变化都是直奔房价走势而来。你所在的城市,是否也曾受到影响?反正南京的公积金政策还是不错的,但房贷确实是越来越难了。
今年,南京一直以来备受嫌弃的公积金额度终于上调了,个人首套房最高额度从30万上调至50万,更对拒绝公积金贷款的房企提出惩罚机制。这些政策,一度让掌柜君产生“楼市可能要松绑了”的错觉。请教了易居研究员严跃进才明白,从当前购房市场的各类优惠情况看,这不属于楼市“松绑”,而是属于房地产市场的惠民政策。类似提高公积金额度等政策,很大程度上是因为当前房地产市场确实存在各类新需求,政策宽松一点是合乎情理的。
而在“摇号”方面,3月以来,武汉、杭州、西安相继发布了相关的政策。虽然不同城市的摇号政策在细节上存在差别,但摇号政策本身确实是在向刚需客群倾斜。如杭州规定,对“无房家庭”提供一定比例的房源保障;武汉拟提出,刚需人群首次购买新建商品住房可优先选房。这样的政策在“房住不炒”的定位下,可以有效的杜绝“茶水费”、全款优先买房等行为。
有意思的是,一些三四线城市也陆续加入到了限购、限售的队伍中来。研究总监严跃进指出,对三四线城市来说,去库存是主要内容,但也出现了房价和地价被炒作等问题,所以部分城市希望通过限购等政策稳定市场。另外从政策内容看,限售的内容会多一点,而限购的反而会少一点。
2022-02-11 09:35
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