一线城市土地市场成交频次加快 高单价地块愈发鲜见

　　三四线楼市仍有机会

　　虽然一线城市在土地交易上面临着回暖，但三四线城市机会依然存在。

　　严跃进表示，未来需要关注这一轮房价上涨并不是很快的城市，类似安徽北部，山东西部等，类似都是未来有较好成长性的。

　　从大城市的市场走势看，其实还是有较好的表现的，换而言之，并不存在萧条的现象，短期的调整也是必然的，但大趋势还是看好。

　　从三四线城市来看，包括商丘、蚌埠、徐州等城市，实际上楼盘新增供应较大，类似城市要警惕未来二手房潜在供应规模大的风险。另外从抗跌的城市来看，包括菏泽、聊城、牡丹江、佳木斯等过去交通区位不明显的城市，这两年其实表现都开始较好，这样也会带来此类城市市场的反弹，所以也容易带来市场的机会上升。

　　大体上看，房价跌还是涨，本身从大趋势看，还是会延续上涨态势。当然也要警惕资金面管控和信贷面管控所带来的市场压力。

　　“目前货币政策并没有全面取消，应该说是因城施策，因地制宜，随着一线城市的人口控制、土地资源稀缺。未来三四线城市应该是房企的主要战略部署地，相比而言，三四线城市土地资源较为丰富，配套方面也逐渐完善。另外，随着三四线城市户籍制度的放开，应该会有更多人口集中向三四线城市进入。在此基础上，未来三四线城市楼市的走势会是越来越好。”谢逸枫告诉记者。

　　另外，有业内人士表示，未来几年，限购、限价的一二线城市机会很少。三四线城市以及可以归为五六线的县城市场，是未来的机会所在。但这些城市需要满足两个特点：不限购、不限价;很少有外来开发商。

　　(房掌柜整理来源自华尔街见闻网、中国产经新闻报)