在最严楼市调控背景下,二手房市场的动态消息层出不穷,中介费是最新浮出水面的热点。据悉在北京,多家知名中介门店下调了中介费的额度。当地链家部分门店的中介费从2.7%降到了2.2%,我爱我家有门店将中介费由2.5调至2.0%,另有部分中介公司的中介费降幅接近一半,由1.5%下降为0.8%……
虽然未经历调控,但大连部分区域的二手房市场也在中介费这笔钱的作用下发生变化。度过了2至4月份的小高潮后,大连二手房市场进入5月后迎来了销售低迷期。活跃的小中介和平价的中介费,正在蚕食主流中介公司的市场份额,策动从业者离巢。
投资客降温
中介费该咋收?
“事实上,在北京二手房市场,一直以来,中介公司实际收取的中介费都是比公开报价要低的。”大连一位资深业内人士在接受记者采访时透露说,因为北京的房子标的都很大,普通的也要四五百万元/套,那么在实际操作中,门店就会在中介费方面给客户优惠打折,使这笔费用看上去更接近合理价格。“这次新闻提及的下调中介费的举措,据我们业内观察在幅度方面其实跟日常差不多。所以各家放出下调中介费的消息,似乎吸引客群关注的意图更浓。”
“3·17调控”两个月以来,部分投资需求挤出一线城市,大连市场成为了受惠者之一。采访中记者了解到,今年4月份,大连二手房市场的小户型受到投资型异地客户的青睐,这一购房群体重效率轻价格的行为,也顺势抬高了大连一些房主的心理期待,瞬时炒高了部分热门区域的小户型房价。但这股势头没能持续很久即宣告收手,进入5月份,以投资为目的的异地购房者析出大连。
“这个月以来大连二手房市场的异地客户,投资型已经几乎见不到了,那股投资风已经刮过去了,剩下的异地客户都是养老需求。本地客户方面,带看的不少,但没有成交。我们一个近20人的门店,整整一个月只卖出了两套小户型,两组客户全是山东来的老年人。”在一家老牌中介公司工作的经纪人小吴如是对记者介绍,外地客户大多数是网络上客,来连之前他们会联系经纪人,来了直接看房,看完落定的几率高,交易速度快,但就是数量太少。而本地客户似乎正变得越来越精明,在中介费的横向比较中,越来越多人采取了大中介带看、小中介交易的套路来完成购房之旅。
大小中介
暗地较劲争客源
在星海区域一家小型二手房中介公司工作的龚女士,笑言自己是中介费差价的“绝对受益者”。“本来想过完年暂时不做了,回家调养身体生二孩。可没想到年后市场那么好,手里客户一个接一个,根本停不下来。”
龚女士告诉记者,其所在的中介公司是个只有十几平方米的小公司,但是活跃度却很高,她表示皆得益于平价的中介费。“在大连市场,某家老牌中介公司的中介费是收买方2.5%,卖方1%,签了速销之类合约的房源,中介费可能做到下调0.5个百分点,但调后仍然是高于小中介的。一般来讲大小中介公司的中介费差价在1个点到1.5个点之间,小中介收买方中介费多在1%~1.5%,卖方收的更少甚至不收。”
2022-02-15 10:04
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