大连未名山项目涉违规销售 无预售证收10万认筹款

“看好了未名山一套159平米的房子，开发商说现在购买需要先交纳10万元的意向金认筹，但合同什么时候签不知道，交房时间也不确定，你们说这事能靠谱不？”

近日，有购房者向新华房产投诉，自己在购买大连瑞恒置业有限公司位于高新园区未名山楼盘项目过程中遇到的一系列问题。据反映，售楼员称这样操作的原因是他看中的房源目前还没有获得商品房预售许可证，故只能收取意向金。

开发商这样的做法是否涉嫌违规呢？记者前往该项目一探究竟。

建筑刚出土付十万可认筹

对于市民提供的线索，记者以购房者身份到大连未名山项目售楼处进行了实地调查。根据记者提出的预期房款，该项目销售人员向记者推荐了未名山二期的116平米住房，并表示“未名山的楼盘销售情况非常好，目前二期可售房源可选的范围已经不多了”。

当记者表示对所推荐房屋楼层、位置不满意后，该售楼员又表示目前还有加推的两栋单元可供选择，并表示该房屋目前收取的是15000元起的准现房价格，预计交房时该房屋售价可达每平米16000元以上，如果满意需先交10万元意向金认筹。记者随即提出关于意向金的相关疑问，该售楼员称“因为施工进度问题，目前该楼盘还未建出地表层，五证不全，没有预售许可证，因为只有等到房子建到20层之后才能获得预售许可证，所以只能先收取意向金……”对于房屋没有取得预售许可证就认筹的事实毫不避讳。而当记者具体询问认筹5、6#楼房屋如何操作时，该销售人员岔开了话题。

随后，记者来到位于大连高新园区未名山项目二期的施工现场，发现该项目的五、六号楼确实如项目销售人员所说仅仅露出地表，而通过与工地施工工人攀谈得知，目前该项目的5、6号楼尚在打地基的阶段，只刚刚包完钢筋，即便达到该楼盘销售人员提出的获得预售许可证标准——楼体建满20层，最早也需明年年底。

记者随即查询了未名山楼盘的相关信息，得知未名山二期房屋预售许可证（大高房预许字第20120019号）于2013年8月才正式下发，预售范围为未名山二期的1#、2#、3#、4#楼，而销售人员推荐记者购买的5#、6#楼房屋明显并不在列。

开发商：是销售员瞎胡说

带着种种质疑，记者致电大连瑞恒置业营销总监刘文宣以求核实。他对此极力否认，认为这个是不属实的，没有这个情况。“已经卖了几栋楼了，还有两栋楼没有开盘，目前只是登记。明年4月那两栋楼开盘。”

“那10万块是订金，是买我们这边1到4号楼的，我们一期分两个地块有两个预售证，现在这两个都拿到了。其中有4栋楼的地块预售证已经拿到了，另外两栋是明年4月中旬拿到，到时候就可以对外销售了。” 刘文宣强调，现在在售的是二期的1到4号楼和一期的5栋楼。

“我不知道是哪个销售员说的，我们这个代理公司肯定是瞎胡说的。” 刘文宣说。

记者在调查中还发现，未名山无证认筹并非首次，早在今年3月份，未名山二期对于首批房源90—160m2半山院馆就已经举办过公开认筹，并且大连本地多家媒体还对其进行了报道，称当日仅四小时便有230余组客群成功认筹，而此时距离未名山二期的预售许可证正式下发时间竟然时隔五个月之久。

业内：国家明令禁止 风险大