(匿名)

　　2020年已经开始，想要买房的人也仍然还在犹豫中...买房确实很讲究时机，时机的把握比较困难，而有些人迟迟不去进行房屋的购买操作也是害怕自己利益上受到影响。

　　现在大家赚钱越来越难，但是新房楼盘还是越建越多。只要有人买，开发商就敢拿地开发再卖，只不过以往躺着挣钱的暴利时代过去了。 在国家“房住不炒”的大背景下，未来的楼市会愈发冷静，在房产税出台后，房价也会慢慢回归稳定状态。

　　目前买房是否合适?

　　01、首先，先问问自己是刚需吗?

　　是不是刚需得问自己。你可以简单看看下面这个小测试：

　　假如未来五年房价每年都下跌，你现在仍然选择买房吗?

　　如果你回答是，那么恭喜，你属于刚需，对于刚需来说，如何确定自己要不要买房呢?虽然买房是自己的事，但也不能全凭“主观意志”，它也需要精确地测算。

　　如果你回答不是，那么你可能并不属于纯粹的刚需，你买房仍然非常看重房子的保值功能，买房是为了配置资产。

　　02、其次，买房前先算算兜里有多少钱。

　　对于刚需来说，其实首付的压力大于月供压力，你首先要做的就是确定流动资产是否可以满足你的首付，流动资产，一般是指7个月以内可以变现的资产。如果流动资产无法满足购房首付，你最好不要想着借钱凑首付，高房价之下，高杠杆的风险很大。

　　03、最后，考虑贷款与收入之间的关系。

　　一般情况下，贷款月供不应超过月收入50%，合适的比例是30%；而从贷款总额的角度来看，贷款总额不应超过月收入的100倍。比如你申请贷款100万，月收入至少得在1万以上。如果超过这个比例，有可能会导致家庭负债率超过警戒水平!