(匿名)

　　对于一些圈外人来说,对于赎楼这样的专业词语根本就不知道什么意思,但是经常和房产行业打交道的人,听到赎楼这个词语的时候就不会觉得陌生,这是在出售二手房的时候,由于房款未付清房产证被抵押在银行,需要付清尾款赎出房产证的一种方法,那么什么又是赎楼贷呢?赎楼贷有哪些风险?

　　什么叫赎楼贷

　　赎楼是二手房交易才会出现的一种现象,字面的意思就是赎回房产,一般都是卖方在出售二手房的时候,房屋尾款未结清,需要先付清尾款赎出房产证才能出售。赎楼贷是当房屋房产证赎出后,再去银行贷款的一种产品。赎楼贷的流程如下:

　　1、房地产买卖双方达成交易,签署买卖协议;

　　2、房地产买卖双方选择贷款银行,(卖方向银行申请赎楼贷款),买方向银行申请二手楼按揭贷款,并提交银行所需资料。办理资金监管手续;

　　3、银行经初步审查后,拟同意向买方发放二手楼按揭贷款的,出具《二手楼按揭贷款承诺书》;

　　4、房地产买卖双方向融资公司申请赎楼贷款担保,签署担保文件,并向融资公司提交所需资料;

　　5、融资公司进行调查与审批后,房地产买卖双方到公证处办理全权委托公证;

　　6、房地产卖方或买方向我公司缴纳担保费和手续费;

　　7、经审批同意担保后,融资公司与银行签署《保证合同》;

　　8、经银行审批同意后,银行放款;

　　9、融资公司经办人员办理赎楼、领证、注销抵押登记和转移登记等手续;

　　10、出证后,融资公司协助银行办理抵押登记手续;

　　11、抵押登记办妥后,融资公司担保责任解除。

　　赎楼贷有哪些风险

　　1、业主的道德风险

　　主要体现在:骗贷、将借来的资金挪作他用、回款后将资金转移不归还借款等。

　　2、还款来源的真实性

　　主要体现在:虚假的银行同贷书、虚假交易。

　　3、房产被第三方查封

　　平台借钱给借款人赎楼后至交易或再抵押期间,借款人由于其他事由突然被第三方查封物业,给平台造成损失。