马跃成：杭州的“限降令”就像第三者插足一样可气

杭州降价令出台，招来市场骂声一片。也注定，这个限价令没有作用，当房价开始下跌以后，就没有人再相信房价能愕然而止。据悉，根据杭州市相关政府部门的规定，从5月23日开始，如果商品房实际成交价低于备案价格超过15%，那么将通过技术手段限制网签。这意味着传闻中的“限降令”将开始实施。事实上，在过去的一周，杭州不少降价楼盘的开发商被房管部门请去约谈，并被告知房管部门和物价部门将推出降价备案制度。另有消息报道，住建部多位人士确认，除北上广深之外，其他城市的限购政策可以自行调节，尤其是库存过大的地方，但不会明确发文。

事后，住建部已经正式否认。住建部新部长刚到任，就解除限购，没有任何对接的措施，不是等于给前任一个大嘴巴子吗？话说回来，这限购也不是住建部能决定的政策。应该说，这几年“限购”的作用还是有效的，最后解除限购肯定是要有相应的接续措施。否则等于是让楼市成过山车了，怎么受得了呢？如果，以后出台房产税等措施，损失谁负责？另外，限购刚搞几年又否定，岂不是要把市场搞个乱七八糟，然后再说，我不管了，爱怎么着怎么着吧！作为负责任的政府，这怎么可能？

解除“限购”措施，或者是取消限购，是早晚的事情，不可能永远限购，这点是确定无疑的。在限购政策出台的时候，我就提出过类似的观点，认为限购只是临时措施，当房价被遏制住以后，限购就要取消。当时认为，建立起房产税等相关制度以后，限购就没有意义了。

就像是人出生就意味着要死亡一样，客观规律谁也阻挡不住。但是，人从生到死有一个过程，不但这个过程波澜壮阔，充满着酸甜苦辣、喜乐哀愁。当然，人老了以后，告别人生也就成了一个很自然的事情。但是，谁也不愿因断然就结束一个人的生命，如果这样的事情发生，这是谁也承受不住的，如果发生不幸，往往会导致一个家庭的破产。

自从3月份杭州降价第一炮打响之后，全国各地的楼市就呈现一片哀鸣之状。虽然哀鸣，但是也是一片叫好声，好就好在中国楼市终于就要走出越调越涨的怪圈了，楼市泡沫终于到了要破的时候。很多人，包括理性的开发商都认为，这是中国楼市的希望和出路。楼市的状况反映的是中国经济、社会整体向好的一个侧面，今天楼市出现拐点，恰恰是在政府不再强调调控之后，这说明人心向背和自然规律的作用是任何力量都阻挡不住的。

经济结构调整、新型城镇化转型、深入反腐、房产登记、房产税等制度的建立，都是形成当今楼市理性回归的重要因素，当然保障房制度的建立，特别是像北京提出的没有门槛限制的限价商品房政策，为真正属于刚需的人民带来了希望，解决好人民的基本住房保障是政府首当其冲的责任。如果抬高到政治的高度，就是落实立党为公、执政为民，全心全意为人民服务根本宗旨的具体体现。可以说，这次的楼市在短时间内出现根本逆转，从政策层面看，好像是静悄悄的波澜不惊，但是，在市场上的表现却是波涛汹涌、大浪淘沙。

当然，我么也能看到，一直有人否定楼市降价潮，甚至说房价还在涨，他们根本否认楼市已经出现拐点。但是，我们看到，当杭州政府出台“限降令”之后，他们又高兴的不得了，这不是间接证明了，自己以前说的是谎言了吗？既然房价没有下降，从何谈起“限降令”？大家一定还记得，在三月份杭州楼市打响降价第一炮之后，杭州政府方面就极力辟谣说，杭州楼市坚挺，只有个别项目采取优惠措施处理尾盘，没有出现降价潮。既然如此，仅仅两个月后，怎么今天突然出台“限降令”了呢？

在目前这样一个全国跌声一片的情况下，让杭州市民高价买楼，他们肯定不愿意。在市场疲软的时候，开发商降价求生也是必然选择。现在，政府突然横插一杠，要把买卖搅黄了，岂不是太不招人待见了？损人不利己，没有买卖，谁的利益也不能保证。当然，在当年限涨令的时候，开发商就出台过非毛坯房等规避措施。相信，今天开发商也一定会有办法让“限降令”变成一张废纸。

杭州政府简单地认为，一张限价令就把房价托住了，房价就可以继续往上走了。这是大错特错，楼市没这么简单，房价多年上涨之后终于下降并不容易。今天，再把房价搞上来同样也不会那么容易，绝对不是什么人说几句话、发一个什么文件就能起作用的。杭州市政府的话，究竟有多少人会相信？还很难说。从政府的角度看，房价该不该往下调整，政府要综合考虑，要站在宏观经济、社会发展的综合方面考虑，不能因为政府的土地财政会受到影响，或者是官员的政绩搞不上去，就采取措施。

从历史的角度看，这些年的楼市状况决不能继续下去，以后的住房制度肯定是民生为本、保障至上，投资需求、投机行为将收到严厉的限制。这种情况下，未来的制度安排一定会与今天杭州市政府的要求背道而驰，如果这样的情况发生，今天被政府忽悠起来买房的购房人，岂不是又要遭到二次打击？相关的损失谁来承担？杭州政府敢于为此背书吗？当然，经历了十多年折腾的中国老百姓，已经对楼市有了非常清楚的认识，相信也没有多少人会响应杭州政府的号召，拿着大把的票子，涌向楼市，杭州政府的目的不会达到。