潘石屹：房地产就是即将撞冰山的“泰坦尼克号”

实际上我4、5年时间没谈过房价了，因为这是一个特别敏感的话题，能够把每个人的情感通过房价带动起来。房价怎么偏偏的这样的敏感呢？

今天既然没记者，我还是想把我心里的话说一说。我对中国的房价不看好，尽管我看到最近一段时间有好多房地产界各方面的专家、学者、开发商用各种各样的经济理论、市场理论去分析，尤其是以任志强为代表的，我认为都是瞎掰。

因为所有理论的分析，可能放在物理、数学上可以相信，做市场的话不要太相信。最关键的是长着你的眼睛、带着你的头脑去到市场上看一看，这是最真实的。牛顿创办的经典的物理学理论——牛顿三定律，都能够让爱因斯坦推翻了，你任志强胡说的东西、自己创办的理论，怎么能站得住脚？所以我宁可相信自己眼睛看到的，我相信我自己想的，实际上我更多的相信统计的数据，当然我说的数据绝对不是国家统计局的数据。

据我的观察来看，现在中国的房地产，市场的成交量、租金回报率、每个购房人的眼神、心态、家庭收入，都不正常，就像一个人血压是正常人的好几倍、心跳是正常人的好几倍，这个人能是健康的吗？不会是健康的人。

当然地方政府对房地产的依赖很强。我小时候看过一部电影，叫白毛女，这里边有两个人，一个是地主，叫黄世仁，一个是帮他收账的人，叫穆仁志。今天的开发商就是穆仁志，替别人收收账，房价里边大概超过一半是土地出让金，再有1/4是收的税，整个占比非常大，黄世仁这个后台老板是谁，你们自己去想。

最近可能会出台几个政策，这些政策有的已经写到十八届三中全会《决定》，有的陆陆续续要出。第一个要出台的政策就是不动产登记条例，要登记海洋、山脉、矿产，和老百姓有关的就是登记房子。

大家也知道，中国过去十几、二十年时间，在各个行业有些人拿了不该拿的钱，钱的来路不是特别清楚，现在中国在反腐。前几年这些人没想明白的时候，拿着来路不明的钱购买了不动产。今天要搞不动产登记，是个傻瓜都知道这个钱要变成人民币会比较有利，变成一个房子放在城市里边，还要让政府的系统给你登记了，这不是犯傻吗？宁可换成英镑、美元、人民币，也不能换成房子，这就是我认为不动产登记办法出台，会增加市场上房子供应，增加房子供应量，房价就会跌。

这个话差不多是我一年前说的，说完之后媒体不断调侃我，说不动产条例要出台的时候房价在不断地涨。我说这个总有个头。最近一段时间，我就发现有人在往外抛房子，房主的身份不是特别清楚，钱的来历不是特别清楚。

第二个政策就是房产税政策。前几天我看一个大学教授说，从理论上推导房产税的出台对房价不构成任何影响。这是1+1等于2的道理，在北京就我知道拥有20套以上的房子的人是有的，我还知道有人拥有100套房子，这些房子都没租出去。