潘石屹：房地产就是即将撞冰山的“泰坦尼克号”

如果我们出台房产税政策，第一套房子不用交税，第二套房子也不交税，第三套房子也可以不交税，第四套房子收4%的税。第5套房子收5%的税，第6套房子收6%的税，他持有的成本就会增加，这些10套、20套、100套的房子就会变成市场的供应量，供应量大了房价就会跌下来。这个大学教授怎么大脑想了半天，说房产税的出台和房价没有任何的关系，不知道他是想的一个什么深奥的道理，我没想太明白。

还有一个，我们看到十八届但中全会有个特别具体的说法，就是农村的建设用地和城市的建设用地要同权。你们可以想象一个北京的农村建设用地有多大？北京的CBD的建设用地面积是4平方公里，北京的农村建设用地面积是1006平方公里，相当于300个北京CBD这么大。我们原来房价上涨是巧妇难为无米之炊，因为没有土地的供应，所以缺少房子的供应，缺少房子的供应房价就高。如果真正有了土地供应上来，建房子是非常容易的，现在建房子的速度也很快。

所有这一系列政策的出台，我对住宅市场不看好。我认为中国的房地产现在就是泰坦尼克号，马上就要撞到前面的大冰了。撞上之后，不光是房地产行业风险，更大的是金融行业的风险。所以银行马上对按揭贷款速度放慢了，利率也提高了。结果最近人民银行总行有个副行长把各个商业银行的行长叫过去开了会，说你们必须的，房地产不能跨，这是个政治问题，要从政治的高度去考虑。

风险角度，我们看最薄弱的环节哪？最薄弱的点还不是银行的贷款，银行的贷款一部分是贷给消费者的按揭贷款，一部分是贷给开发商的开发贷款，我认为最薄弱的环节不是他们。最薄弱的环节、承担风险最大的是金融产品，比如信托、第三方理财、委托存款，利率都很高，对应的资产质量比较差。

开发商愿意用这样高的利率获得贷款，实际上也是因为资金链非常紧张。这样的金融产品仔细看都是不保本的。现在可能出现了问题，有几拨人到人民银行闹了闹，人民银行的观点特别明确，你要享受15%的收益率就是不保本的，如果拿利息就装在口袋了，亏本了就找人民银行总行，没道理。

现在因为房价的下跌还没开始，当房价下跌20%、30%，这些问题就全部暴露出来了，这是一个巨大的风险。当然第二步会造成什么样的风险，就很难说了。