央行降息促使地产界起航:144家房企超1万亿蛋糕待分

来源：理财周报大连房掌柜 2014-12-03 08:00:00

[摘要]本次降息周期的启动也验证了地产行业在管理层“稳增长”架构的不可替代性，降息叠加此前9·30信贷新政，城市成交分化将带动企业的分化，相关地产股向上趋势明确

　　其中，保利地产被认为是估值最低的龙头房地产企业。中信证券认为，和在香港上市的中国海外发展、华润置地和万科企业，以及A股的万科相比，公司估值更低。我们认为，较高的杠杆率是公司适应资金成本下降的阶段性表现，稳定且较高的盈利能力则是企业相对其他龙头的竞争优势。

　　外围资金显然已经发现保利地产的估值修复机会，开始大手笔建仓。上交所公开交易数据显示，11月24日一个沪股通专用席位大单抢筹，买入金额高达1.62亿元，位列当日买入席位第二名。

　　二三线地产股方面，转型是一个重点投资要点。

　　以华夏幸福为例。目前公司事业版图遍及大北京区域和泛上海区域以及沈阳城市群，在全国重点区域的战略布局初见雏形。公司通过“加速聚焦大北京，夯实发展龙头地位”、“加速做大环上海，巩固提升市场地位”、“开拓沈阳城市群，复制产业新城模式”等进行产业促进和资源整合而取得快速成长，同时还开始布局通用航空。

　　受多重利好叠加影响，华夏幸福股价从2011年4月份的2元左右(前复权)涨至最新的35.45元，涨幅逾1600%。

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责任编辑：陶培培

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