“猎狐”保障房捉假引诉讼 完善审批监管机制最重要

    核心提示

　　为了解决市民的住房问题，深圳一直在推动保障房的系统工程。相比市面高昂的商品房房价，低廉的保障房显得非常诱人，于是就有了一些人去弄虚作假也想从中分一杯羹。这种行为骗了的是政府，但真正损害的就是全体纳税人的利益。为了防止这种侵害公众利益的行为，政府划下了一条“生死线”——保障房所有者在取得完全产权前不许买商品房——违者回收。于是，围绕着这条“生死线”，狐狸与猎犬的较量开始了，当然也引发了大批的相关诉讼。

　　据近日福田法院公布的数据显示，由于深圳加快推进保障性住房建设进程，有关保障性住房的诉讼水涨船高，数量剧增。2013年至今年8月，该院收到涉及保障性住房案件共计34宗，而2012年此类案件仅为3宗。仅仅两年，同类案件数就翻了10倍，其中主要是当事人不服回收经济适用房决定而引发的诉讼，占了8成以上。

　　纠纷源起

　　取得完全产权前不许买商品房

　　目前，深圳还没有经济适用房取得完全产权的，取得完全产权的办法目前还在等待市政府审批。“在取得完全产权前不能购买商品房”这就是一条分水线，明确区分了申请保障房者，是不是真正的符合条件。有些人弄虚作假，住进了保障房，立马去买商品房，结果被住建局监测到，发出回收保障房的通知。不过，这也成了产生诉讼纠纷的根源，有些被回收房者提出各种理由，把住建局告上了法庭。

　　保障房

　　经济适用房

　　（为解决低收入群体的住房而设，对收入和财产有明确的要求。在2008年开始实施的深圳市经济适用房管理暂行办法里，取得完全产权的时间是5年。）

　　安居型商品房

　　（申请者没有房，对经济条件没有要求，但要求“在取得完全产权前”不能买商品房，否则要收回，要取得完全产权的时间跨度是10年。）

　　案与罚

　　深圳人谭先生就是其中一例。2011年11月，他以家庭名义申请购买了一套经济适用住房。2012年9月，谭先生的女儿转学至深圳，因女儿的户籍所在地在罗湖区，所以谭先生向罗湖小学申请了学位。

　　申请学位需要学生家长在该片区有房产，于是为获得罗湖区小学的学位，谭先生将其父亲老谭所有的位于罗湖区的一处房产过户至自己名下。谭先生强调，双方办理房产变更登记手续，但未支付任何对价。