“买房低龄化是当前楼市所面临的问题,而下一波人口洪峰带来的新住房需求至少要等20年。当前楼市已透支了未来需求,必须有一定的预见性。”住房与城乡建设部政策研究中心主任秦虹在年会上发表了上述观点。她同时表示,有的城市房价看似涨幅超过20%,但前10个月657个城市房价同比涨幅不足5%,房地产市场告别了铁板一块的格局。
她用一组人口普查数据论证对未来楼市的谨慎态度:“刚需强不强,要看人口结构。第六次人口普查认为,2001年到2010年,20岁至24岁年轻人这一人口占比最大的人群,现在是24岁至37岁,这意味着1990年出生高峰以后,人口洪峰结束了。下一拨人口高峰,对新的住房需求推迟到20年之后。”
秦虹同样用数据来说明未来楼市刚需已被透支。“世联地产提供的调查报告显示,2007年,18岁到30岁的买房人群占的比重是15%,而今年6月份,这一比重已经增长到45%。本来25岁结婚需要买房,但是现在20岁已经把房子买下来,说明对未来市场有一定的透支,因此,对购房低龄化必须有一定的预见性。”
2022-02-17 10:28
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