财经大学周大研:婚房是房地产物业细分的结果

婚房，顾名思义就是为了结婚居住而购买的房子。而云南财经大学MBA教育学院不动产投融资研究中心主任周大研却认为：从专业角度上来说，没有婚房的说法。“60平方可以当婚房，600平方也是婚房。在行业内并没有婚房的具体概念，它是一种吸引眼球的方式。”周大研这样说。

婚房物业是刚需最大的一块蛋糕

那么为什么会出现婚房这一特殊物业产品呢？周大研认为，以前的房地产市场比较粗放，随着行业的发展，现在物业产品的细分越来越明显。学区房、养老公寓等新概念层出不穷，不同产品的类型，就会有不同的需求者。这种物业类型的细分，也意味着现在房地产行业的竞争越来越激烈。房地产业是容易多元化的一个行业，往往是一个房地产商同时做住宅、别墅、甚至商业地产。但是，随着竞争的不断加剧，越来越多的开发商开始意识到，中国房地产行业正经历由粗放式开发到精细化定位的转变过程。

周大研指出，随着国家调控步伐的深入，把房产作为投资品的人越来越少，目前置业者大多是刚需人群，表现出来的就是婚房概念受热捧，因为婚房物业是刚需最大的一块蛋糕。

由国家人口计生委培训交流中心与某网站联合发布的《2012—2013中国男女婚恋观调查报告》数据显示，我国18岁以上的非婚人口高达2.49亿。

目前，我国的适婚人群主要为逐年步入30岁的“80后”群体。数量庞大的未婚适婚群体，对以居住为主要需求的首套房有着巨大的需求。周大研认为，婚房产品几乎已成为细分市场的主力。

网络调查数据显示，认为在27-30岁购房的群体占比高达45%。只有9.5%的群体认为35岁以后拥有婚房，说明当前市场上年龄在30岁的婚房置业者数量最多。另一组数据显示，在小户型购买客户中，80%以上的购买者是购置“婚房”的青年白领，婚房需求已经成为楼市的市场成交主力。

婚房应选大品牌大型社区

周大研建议，大品牌房企开发的大型社区是上上选。婚房多为新房、期房，有实力、有信誉的品牌房企开发的项目，在后期交房时间、住房品质上会相对有所保障。另一方面，大型社区规划普遍较为完善，通常会配有合理绿地、学校、社区医院、商业等配套设施，方便老人、孩子的日常生活起居。

婚房作为过渡性住房，在经济实力有限的条件下不宜追求过大面积，以免造成面积浪费的同时增加生活成本，从而降低生活质量。通常，100平方米以下的紧凑型两居、三居产品可作为首选。调查数据显示，45.3%的受访者认为最理想的婚房面积在80~100平方米之间。

一般而言，一些大品牌开发的刚需类产品，在空间和总面积的把控上，能做到非常好的均衡。房屋总面积控制在一定范围内，做到了套内使用面积的最大化，室内设计水平相对之前而言有着明显提高的地方，使用面积利用率就会大幅度提高。