高端二手市场隐形投资客抛盘套现 或成楼市突破口

　　从2009年至今，上海房地产市场经历了非理性到理性的过渡，原本大量的投机、投资购房者相继脱离市场。但殊不知，投资客就如同海绵里的水，挤挤还是有的。

　　近期，二手房市场挂牌量抬头，不少高端区域出现了非沪籍人士集中挂牌出售房源的现象，其中以温州、福建人为代表。德佑方面指出，部分非沪籍投资客在今年市场资金压力普遍较大的情况下，正通过出售房屋来积极套现。

　　古北陆家嘴集中抛售

　　就目前来看，选择离场的“隐形”投资客主要集中在古北、陆家嘴两大区域，抛售房源以高端住宅为主。

　　据德佑地产古北店人员介绍，从3月份至今，门店的挂牌量有一定的增长，其中以温州人为代表的投资客占到20%-30%，这些客户中，少部分人将持有的多套房屋同时挂牌。他举例，一位温州客户将自持的两套华丽家族古北花园一并出售，分别为两房和三房，挂牌均价65000元/平方米。门店人员表示，目前该小区的市场价在60000元/平方米，而该客户的挂牌价明显偏高，主要是为了腾出一定的议价空间。

　　另据德佑地产陆家嘴店了解，区域内的投资客主要以浙江、福建两地人为主，进入4月份，陆家嘴的一些江浙投资客也纷纷出售房源，一般来说，挂牌价略高于市场价，但也有个别投资客因急于解决资金问题，而略低于市场价挂牌，一般幅度在2%以内。另外，福建投资客目前未有动静，主要是因为此类人已在去年“金九银十”行情集中出手。

　　业内专家指出，高端住宅类产品总价较高且抗跌性较强，一直是投资需求的重点选择，古北与陆家嘴板块均属于沪上成熟的高端区域，区域内多为大标的项目，只要是有盈利空间的，非沪籍投资性需求均偏好。另外，高端住宅项目云集的新江湾城板块目前也集中了大量的投资性需求的置业者，且以福建人为主。

　　对于“隐形”投资客集中抛售房源的现象，德佑地产市场研究部总监陆骑麟表示，在今年从严的楼市调控下，部分非沪籍投资性需求对于当前市场并不看好，或对别的行业产生投资兴趣，并且，在今年市场资金压力普遍较大的情况下，只能通过出售房屋来套现，目前这部分客户的比例已占到了高端住宅挂牌量的半数左右。

　　或成楼市突破口

　　“隐形”投资客的相继离场势必会对沪上房地产市场带来连锁反应。

　　上海乘星行董事长李骁告诉记者，投资客作为市场中较为敏感的人群，对后市的预判能力明显要优于普通置业者，此类人群的离场表明他们对后市的预期并不乐观。这对于房地产市场而言是一个信号，势必会在二手房市场中发酵进而影响一手房市场，但并不会在短期内有所表现，而具体影响程度也要视抛售集中化的程度而定。