中外房屋平均寿命差别大 根本愿意归咎于制度缺陷

　　房屋的自然寿命与房屋选址，建筑设计，建设质量和使用中的维护有关。房屋的社会寿命则与社会的变化密切相关，很多房子质量还很好，但由于设施不能满足社会的需求了，所以会拆除；另外，城市建设中基础设施建设引起的拆迁，也是与建筑质量无关。光从建筑质量的差异这点来看的话，中国与英国即使存在差距，也不会有像媒体所报道的30年比132年那么大的差异。差距产生的很大部分也许应归于房屋社会寿命的差异。

　　4月4日，浙江奉化一幢只有20年历史的居民楼突然倒塌，引爆了社会对中国建筑寿命长短的热议，“我国新建建筑寿命平均不到30年”的断论令人震惊。日前还有新闻报道，广州年均新增危房10万平方米。很多广州的读者也关注，自己的城市里建筑寿命能有多长。

　　根据资料的查询，“我国新建建筑寿命平均不到30年”的说法出自2010年住建部副部长仇保兴在第六届国际绿色建筑与建筑节能大会上的发言。根据我国《民用建筑设计通则》（2005年7月1日起实施），重要建筑和高层建筑主体结构的耐久年限为100年，一般性建筑为50-100年。严格按照规范进行设计的建筑，其建筑耐久性是不低于30年的。

　　在现实中，决定房屋使用寿命的因素，有房屋的建筑质量，自然灾害，使用价值和城市建设中的拆迁等因素。前两者与房屋自身物质状况有关，可以归结为自然寿命；后两者则与社会演变相关，可以归类为社会寿命。

　　房屋的自然寿命与房屋选址，建筑设计，建设质量和使用中的维护有关。建筑质量再好的房子，如果选址不当，或者建筑的设计有问题，在自然力量的作用下也难于持久。而房屋使用中维护所起的作用，想想今日城市中到处可见的汽车4S店就明白。

　　房屋的社会寿命则与社会的变化密切相关，很多房子质量还很好，但由于设施不满足社会的需求了，比如解放初建的一些住房设施标准低，即使现在建筑质量还可以可能也已不再具有使用价值；另外，城市建设中基础设施建设引起的拆迁，也是与建筑质量无关，而是与城市变迁有关。

　　房屋的建筑质量是与建筑材料和工程建设的整个过程相关的。在这方面中国与发达国家存在差距是不可否认的，特别是上世纪八九十年代，我国市场经济刚刚起步，由于规范标准体系跟不上建设速度，很多建筑工人甚至来不及学习建筑常识，加上技术和资金方面的原因，赶进度、省成本、建筑施工层层分包，“偷工减料”屡见不鲜，再加上监管不力，从而导致很多建筑工程质量得不到保证。但光从建筑质量的差异这点来看的话，中国与英国即使存在差距，也不会有像媒体所报道的30年比132年那么大的差异。

　　如果两个数据都是可信的话，差距产生的很大部分也许将归于房屋社会寿命的差异。去过欧洲的人都有体会，欧洲的城市稳定工地少拆迁自然少；更重要的是欧洲人对自己的历史高度自豪，很多人宁愿住在几十年上百年的老房子里也不愿换新的，许多业主愿意花费额外的资金来维护自己建筑的“旧”。而中国的城市拆迁大，这既有中国正处在城市现代化的过程这一客观事实，也有国人对历史文化的保护意识比欧洲人差的原因。