恒大恒力等大牌房企接踵而至 大连刚需市场仍有可为

近期，大连楼市略显不安静。进入6月后，伴随着大学生挥别校园走入社会，大批“毕房族”、“毕婚族”顺势加入刚需大军中，华南板块、高新区板块小户型公寓产品成为市场宠儿；部分楼盘也趁势小幅调整价格或是推出优惠政策抢占市场份额。天时、地利、人和的配合让平淡的楼市市场出现了新笑脸。

于此同时，恒大、碧桂园、恒力等大牌房企也选择在此时进入大连市场，相继落户热点板块。他们的到来，不仅给大连楼市注入新血液，更掀起楼市新气象、新期待。

客群

“毕房族”“毕婚族”入市拉动刚需市场

伴随6月毕业季的到来，一批刚走出校园的“毕房族”和“毕婚族”成为楼市“一枝独秀”崭露头角。据某专业统计平台显示，6月刚刚过半，楼市成交量表现良好。上周大连市商品住宅整体成交705套，环比微涨4%，成交面积63425.57平方米，环比微涨9%，成交套数和面积保持稳定状态。

业内人士指出，6月楼市平稳，除了有新盘入市推波助澜外，大批刚需才是市场有功之臣。6月，80～90平方米两居室户型占据市场主力份额，从套数面积上不难得知，刚需人群仍是刺激市场的强心剂。

华南区域某楼盘销售人员称，最近父母带孩子来看房的人明显变多，而高层小户型产品成为咨询热门。据了解，相当一部分的人是刚刚走出大学校门，父母给孩子买房独立生活，还有一部分则是准备结婚的85后人群。而询问的问题也主要围绕在价格、优惠和交通等信息。

在高新区一家楼盘售楼处内，笔者遇到了正在签约的小李。他表示，自己是计算机专业的毕业生，刚刚在高新区找到了工作。他认为高新区作为知识密集、技术密集型区域，产业链条发达，就业岗位繁多，交通网络便捷，周围配套设施也在逐渐完善，相信将来这里的房价会一路走高。而且为了上班方便，尽早买房也是明智之举。

营销

部分房企“以价换量”显成效

虽说中国的房地产市场是围绕国家调控在跳舞，但是从多年的市场实践中也能得出这样的定论——无论政策怎样千回百转，房价才是购房者心里最大的敲门砖。

根据中国房地产指数系统百城价格指数报告显示，5月份大连房价平均价格是11996元/平方米，环比小幅上涨0.09%。进入6月，部分房企开始走亲民路线，转变营销策略加大推盘力度，调整定价展开“以价换量”。如通过打折促销、赠非毛坯、首付分期等多种方式加大优惠力度。而这些“以价换量”的措施的确刺激了购房者的购买心理，颇有成效的促进市场成交量，但在一定程度上又促使房价有所下降。像远洋钻石湾三期均价10000元/平方米起、远洋荣域均价9500元/平方米起、新星绿城财富金街均价8800元/平方米起、恒瑞大湖山语均价10000元/平方米起、中体奥利匹克花园·蝶语湖二期公寓均价6900元/平方米起。

伴随部分房源的价格小幅下调，也惹来一些对楼市担心的声音。王先生表示，现在的楼市市场有些让人摸不着头脑，这边降那边涨，让购房者想出手却不敢出手。尤其是对投资者来说，更是雾里看花独芳赏，抱着观望的态度举棋不定。某楼市资深评论员则表示，如今部分楼市降价其实是很正常的事情，现在很多刚需入市，刚需盘正是热销的时候，价格小幅度调整只是逢迎市场趋势，并不能解读楼市未来走向。

趋势

大牌房企进驻 为楼市带来新活力

就在恒大以17亿元高价拿下明星地块固特异之时，就预示着：恒大来了，大连楼市将不再风平浪静。近一个月，恒大来势汹汹，铺天盖地的宣传让媒体圈忙乎得团团转。恒大西山板块项目恒大檀溪郡、原固特异项目恒大帝景、凌水湾项目恒大御景湾三盘齐发也让众多看客淡定不起来了。

就在恒大进驻之时，大连港置地携天下粮仓项目入驻明星板块钻石海湾；碧桂园与香港地产恒基兆业携恒基·碧桂园金石滩度假地产项目落户大连；恒力集团携维多利亚公馆定居大连最具潜力商务中心东港。大牌房企在此时落户大连无疑为楼市灌入一股清新之风。

业内人士表示，大牌房企在楼市不旺的时候选择进驻大连，这不仅表现出品牌开发商布局全国的实力，更是对大连市场的看好。大连伴随着城市的快速发展以及因此产生的城市魅力和城市影响力是大牌房企注重的。城市利好因素会使大连房地产持续保持一定的活跃度。尽管现在全国楼市略有动荡，但是纵观大连楼市依然在健康稳步前行。相信这些知名房企的加入，将会成为大连楼市的新活力推动市场前行。