5月70大中城市房价下降数量扩大过半 去库存压力凸显

楼市持续调整。今日国家统计局发布数据显示，2014年5月份70大中城市中一二手房价环比下降城市数量扩大至35个，新增29个城市房价环比下跌；值得注意是，同比来看二手房价下降城市数量在持续扩大。

从房价涨幅来看，一手住宅的涨幅下降已蔓延至二手房价。同比最高涨幅为11.3%，缩窄2.3个百分点。中原集团研究中心研究总监张海清表示，一般来说，二手业主对价格的抵抗力比开发商要强，因此二手房降价都在新房降价之后开始调整。目前来看市场成交持续低迷，二手房价格也开始下调。

一二手房价下降城市数量过半

统计局数据显示，环比来看，70个大中城市中一手住宅价格下降的城市有35个，持平的城市有20个，上涨的城市有15个。上月，二手住宅价格同比下降的城市有35个，数量纷纷过半。

从房价涨幅来看，一二手房价环比同比涨幅均有所收窄，一手住宅的涨幅下降已蔓延至二手房价。一手住宅最高涨幅为11.3%，缩窄2.3个百分点，二手最高涨幅为11.1%，最低为下降8.7%。

从城市来看，北上广深四个一线城市5月份仅北京仍保持了环比上涨的态势，环比涨幅0.2%，广州持平，而上海和深圳则各环比下降了0.3%和0.2%。同比涨幅上海仍最高达11.3%，其他涨幅收窄10%以内。

张海清认为，除开春节，今年6月上旬是表现最差的半个月，接下来降价肯定会继续蔓延，房企为了提升业绩，接下来还会加大促销。

据中原集团的监测数据显示，监测的21个城市的新盘认购率都很差，去年认购率约56%，上一周只有36%，连续好几周都在40%以下。

市场去库存压力凸显降价跑量是关键

一边是市场成交的低迷，一边是政策紧缩。此前有机构数据显示，监测的5月35个城市商品住宅当月存销比来看，存销比达15个月以上的有22个城市，意味着这些城市均存在降价或大幅降价的压力。

同策咨询研究部总监张宏伟认为，尽管部分房企采取比较明智的大幅降价策略“以价换量”，但5月份整个市场成交的氛围尚没有回归到“量”的轨道上来，今年1-5月大中城市成交量同比去年同期也普遍下滑2-3成，个别城市甚至下滑4-5成，市场成交量表现欠佳。

他指出，银行信贷紧缩持续导致5月份市场短期表现仍然低迷，而此前的救市措施导致企业博弈市场，量价仍难有起色，大型房企大幅降价仍未大范围拉开。

张宏伟说，预计半年报业绩压顶的市场背景下，6月份大多数开发企业会采取比较现实的降价回笼资金的市场策略，刺激市场成交，缓解市场库存相对较大情势。