成都房企加快推盘节奏 城市独栋提前发力悄然热销

　　开发商纷纷加快推盘节奏　　

　　城市独栋提前发力　　

　　每年夏天是低密别墅销售的旺季，但今年成都楼市的情况有所不同。今年第一季度，低密产品的成交均价环比上升了0.8%，独栋的成交均价环比上升了6.7%。目前大成都范围内的独栋产品均价已经达到了19048元/平方米，而且还供不应求。这种情况下，开发商们加快了推盘节奏，独栋产品在4月就纷纷登场亮相。麓湖隐溪岸43栋独栋墅居即将启动认购，建发·浅水湾准备在本月推出68套一期最后的珍藏独栋，置信·牧山丽景最后10套独栋庄园4月初新鲜上市……　　

　　房企提前加推 城市独栋悄然热销　　

　　根据惯例，别墅销售的旺季最早要从5月份才开始。但今年第一季度，高端别墅的开发商们就感受到了市场的热度，特别是城市独栋产品备受青睐。中粮·御岭湾的项目负责人告诉成都商报记者：“我们项目是纯独栋楼盘，今年第一季度的销量比去年同期增长了30%以上。我认为今年市场反响好主要有两方面原因：一是城市独栋资源确实稀缺，导致供不应求，比如我们项目今年就剩下三期50多套现房，四期和五期还在做规划；二是御岭湾是现房销售，更能打动购房者。”中粮·御岭湾并不是特殊案例，在其他主推独栋的项目上，记者同样也发现了热销的迹象。　　

　　在麓湖的销售现场，销售人员介绍，隐溪岸仅43栋，目前排号的客户有近百组，且近期的到访量不错，周末常突破20组。牧马山蔚蓝卡地亚销售经理苟女士说：“我们去年提前半年卖完了一期和二期的产品，三期的独栋样板间估计在下个月亮相。今年第一季度，虽然项目没有货源可售，但购房者的热情不减，现在已经有20多组诚意客户等着我们的三期产品了。”万科成都TOP系公园5号有7套独栋产品，虽然还没定什么时间推出，但已经有不少购房者瞄准了这个产品。今年，成都华侨城将“定制别墅”放在战略的核心位置，目前，成都华侨城·东岸仅余50余席的独栋产品，价格大约在几千万甚至上亿元，潜在客户被放大至全国各地。　　

　　建发·浅水湾本月刚刚推出一期最后批次的珍藏单位，在没有任何推广的情况下，一周成交了两套。建发成都公司的营销负责人介绍：“刚刚成交的两套都是老带新客户，目前我们这里还有30多个意向客户等着购买新批次的房源。”建发·浅水湾是准现房销售，今年6月就能交房。去年7月，该楼盘推出了65套房源，两个月时间就被市场全部消化。该营销负责人还表示：“去年我们首批次的房源已经交付使用，随着老客户的入住，一些老带新的意向客户越来越多。但去年9月份开始，我们就无房可卖了。今年我们抓紧时间，把原计划6、7月份才推的房源提前到4月份销售，现在的销售情况很好。”据悉，建发·浅水湾二期将主打1000平方米以上的庄园级独栋，一期520-680平方米的独栋产品剩下不到70套。